房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终11803号

黄**玉与紫缤公司就涉案房屋先后签署了《合建房协议》和《房屋租赁合同》，但黄**玉确认其与紫缤公司就涉案房屋真实的交易为房屋买卖合同关系，紫缤公司认为双方真实的法律关系为《合建房协议》，由于《合建房协议》的本质内容即为房屋买卖合同，故一审法院确认双方真实的法律关系为房屋买卖合同关系。根据一审法院查明的事实，涉案房屋未办理规划报建手续，故黄**玉与紫缤公司签订的《合建房协议》属于无效合同。紫缤公司反诉要求确认《合建房协议》有效，及要求黄**玉继续履行合同缺乏依据，一审法院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故紫缤公司应当将收取的购房款返还给黄**玉。对于紫缤公司实际收取的购房款是15万元还是168000元的问题，紫缤公司和邓梓彬确认实际收取的购房款为15万元，由于黄**玉提交其于2019年1月13日向广州市汇鑫房地产代理有限公司出具的承诺书一份显示其承诺以168000元购买涉案房屋，黄**玉提交转账凭证显示其向该公司中介人员方x转账168000元，紫缤公司和邓梓彬提交的收条载明已收到黄**玉支付的购房款168000元，故一审法院确认紫缤公司和邓梓彬实际收取黄**玉的购房

黄**玉与紫缤公司就涉案房屋先后签署了《合建房协议》和《房屋租赁合同》，但黄**玉确认其与紫缤公司就涉案房屋真实的交易为房屋买卖合同关系，紫缤公司认为双方真实的法律关系为《合建房协议》，由于《合建房协议》的本质内容即为房屋买卖合同，故一审法院确认双方真实的法律关系为房屋买卖合同关系。根据一审法院查明的事实，涉案房屋未办理规划报建手续，故黄**玉与紫缤公司签订的《合建房协议》属于无效合同。紫缤公司反诉要求确认《合建房协议》有效，及要求黄**玉继续履行合同缺乏依据，一审法院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故紫缤公司应当将收取的购房款返还给黄**玉。对于紫缤公司实际收取的购房款

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11803号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市白云区紫缤装修工程有限公司（曾用名广州市白云区紫缤建筑装修工程有限公司），住所地广东省广州市白云区新市岗贝路光明地段C座101房。法定代表人：邓梓彬，职务：经理。上诉人（原审被告）：邓梓彬（曾用名邓子彬），男，1949年7月18日出生，汉族，住广东省清远市清新区。被上诉人（原审原告、反诉……