房屋买卖合同纠纷 （2017）浙03民终1482号

原、被告签订的《认购权合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效。就双方争议事项，结合双方诉请分析如下。被告以《认购权合同》约定交房时间2014年6月30日显失公平为由，反诉请求变更约定交房时间至2016年5月28日，其主要是认为涉案工程是在未取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》情况下提前施工，签订《认购权合同》时未考虑无证施工被责令停工的情况，亦未考虑所需合理工期，原约定交房时间显失公平。一审法院认为，首先，从同批起诉的案件来看，《认购权合同》系被告提供的格式文本，约定的交房时间系被告提出。其次，涉案三产安置房建设工程确实存在未取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》而提前施工并因此多次被相关行政部门责令停止施工的情况，但上述情况并非原告造成，其后果不应转嫁给原告，且在原、被告签订《认购权合同》时，被告对上述情况是明知的。第三，《委托代建合同书》中约定的涉案三产安置房建设工程所需工期系被告与案外人之间的约定，属于另一民事法律关系，也与原告无关，且在原、被告签订《认购权合同时》，被告对此亦属明知。因此，《认购权合同》约定的交房时间并不存在显失公平，被告反诉请求变更

原、被告签订的《认购权合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效。就双方争议事项，结合双方诉请分析如下。被告以《认购权合同》约定交房时间2014年6月30日显失公平为由，反诉请求变更约定交房时间至2016年5月28日，其主要是认为涉案工程是在未取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》情况下提前施工，签订《认购权合同》时未考虑无证施工被责令停工的情况，亦未考虑所需合理工期，原约定交房时间显失公平。一审法院认为，首先，从同批起诉的案件来看，《认购权合同》系被告提供的格式文本，约定的交房时间系被告提出。其次，涉案三产安置房建设工程确实存在未取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》而

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1482号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：王天强，男，1965年10月15日出生，汉族，住温州市龙湾区。委托诉讼代理人：周春波，浙江时代商务律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：温州市龙湾区永中街道上京村股份经济合作社，住所地温州市龙湾区永中街道建中街420号，统一社会信用代码330303000083054。法定代表人：……