物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终2832号

和舒安公司承继前期物业管理公司的权利和义务对涉案小区进行管理，未与小区业主重新签订服务合同，亦未采取公告或其它方式予以明确权利义务，其服务合同存在瑕疵，但鉴于和舒安公司于2012年9月起对涉案小区提供了物业服务。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条关于“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，郑继培作为小区的业主，接受了和舒安公司的服务，和舒安公司与郑继培之间形成了事实上的物业服务合同关系。和舒安公司提供物业服务后，郑继培应当向和舒安业公司交纳物业服务费，和舒安公司请求郑继培支付物业服务费，予以支持。和舒安公司主张按每月0.6元/㎡交纳物业服务费，该收费标准系原物业管理公司向发改局报批的文件，高于业主与原物业管理公司约定的0.35元/㎡的标准，加重了业主责任，且和舒安公司未提供证据证明在履行服务合同时该收费标准已告知业主并取得业主同意，结合郑继培的抗辩意见及和舒安公司实际履行物业服务的情况，按业主与原物业管理公司签订合同时约定的每月0.35元/㎡交纳物业服务费。关于和舒安公司请求郑继培支付201

和舒安公司承继前期物业管理公司的权利和义务对涉案小区进行管理，未与小区业主重新签订服务合同，亦未采取公告或其它方式予以明确权利义务，其服务合同存在瑕疵，但鉴于和舒安公司于2012年9月起对涉案小区提供了物业服务。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条关于“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，郑继培作为小区的业主，接受了和舒安公司的服务，和舒安公司与郑继培之间形成了事实上的物业服务合同关系。和舒安公司提供物业服务后，郑继培应当向和舒安业公司交纳物业服务费，和舒安公司请求郑继培支付物业服务费，予以支持。和

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2832号上诉人（原审原告）：遵义市和舒安物业服务有限公司。住所地:遵义市红花岗区海尔大道南关邮电小区****。统一社会信用代码：91520302053347833R。法定代表人：彭杨坤，公司经理。委托诉讼代理人：陈利，贵州祥景律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凌，男，汉族，1970年2月28日出生，住贵州省遵义市红花岗区。该公司员工……