租赁合同纠纷 （2021）冀10民终167号

原告与被告郑广生委托蔡根树签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。故该合同直接约束原告与被告郑广生。合同签订后，原告按约定支付给被告郑广生房屋租赁费用40000元，后原告开始占有、使用涉案房屋至2020年4月17日。原告实际使用涉案房屋时间自2019年6月1日至2010年4月17日，剩余租赁期限44天未使用，故被告郑广生应退还原告剩余租金4888.88元。本案中，合同签订后，因客观情况发生了重大变化（涉案房屋涉及到拆迁），导致本合同无法继续履行，故对原被告双方签订的《房屋租赁合同》应予解除。原告主张被告赔偿地上物投资及附属物105600元（西院装修款95000元、三组宠物寄养柜3000元、一组宠物浴缸300元、商品展示架1250元、东院办公家具5250元、上下铺双人床四张800元），原告虽提供北京市装饰装修工程施工合同及微信转账记录，但该合同显示发包方并没有任何身份证明信息及与原告存在关联，且施工日期及转账记录均显示为2019年4月份，与双方签订房屋租赁合同时间不符，与常理相悖。同时，原告虽提供了附属物寄养柜、宠物

原告与被告郑广生委托蔡根树签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。故该合同直接约束原告与被告郑广生。合同签订后，原告按约定支付给被告郑广生房屋租赁费用40000元，后原告开始占有、使用涉案房屋至2020年4月17日。原告实际使用涉案房屋时间自2019年6月1日至2010年4月17日，剩余租赁期限44天未使用，故被告郑广生应退还原告剩余租金4888.88元。本案中，合同签订后，因客观情况发生了重大变化（涉案房屋涉及到拆迁），导致本合同无法继续履行，故对原被告双方签订的《房屋租赁合同》应予解除。原告主张被告赔偿地上物投资及附属

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终167号 上诉人（原审原告）：蒋伟，男，1984年8月2日出生，汉族，住北京市海淀区。 被上诉人（原审被告）：郑广生，男，1973年6月22日出生，汉族，北京市丰台区人，现住北京市丰台区。 被上诉人（原审被告）：蔡根树，男，1972年11月22日出生，汉族，辽宁省营口市人，现住辽宁省营口市站**。 上诉人蒋伟因与被上诉人蔡根树、郑……