房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终14049号

本案争议的焦点有以下几点：一、关于本案定性问题。本案涉案办公楼及宿舍的办理土地用途为工业用地，权利人为原告，已办理房地产证（房地房地产证号为深房地字第**符合房屋出租的条件。在本案中，原、被告双方于2018年1月12日签订XHZ20180112的《租赁合同书》明确约定：承租人承租租赁物的用途为办公、办学。承租人使用租赁物，应当符合法律、法规、规章、规范性文件的规定，且不违反租赁物的规划、设计用途。如承租人需变更用途，须经出租人书面同意。因转变功能所需办理的全部手续由承租人按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应缴纳的全部费用由承租人自行承担。而双方在《租赁合同书》中也明确载明：双方一致确认租赁物符合承租人的各项使用要求，租赁物移交以前，承租人已经对办公楼、宿舍及配套房屋、附属设施进行了检验和试用，并确认该办公楼、宿舍及配套房屋与附属设施符合其使用要求，承租人装修、装饰或改造后的消防验收由承租人自行办理，出租人提供必要的协助，所需费用由承租人承担。承租人应当严格按照相关规定取得己办理消防手续的相关证明，如承租人未能取得消防验收合格等相关证明，由此所造成的一切责任由承租人承担。因此，由于涉

本案争议的焦点有以下几点：一、关于本案定性问题。本案涉案办公楼及宿舍的办理土地用途为工业用地，权利人为原告，已办理房地产证（房地房地产证号为深房地字第**符合房屋出租的条件。在本案中，原、被告双方于2018年1月12日签订XHZ20180112的《租赁合同书》明确约定：承租人承租租赁物的用途为办公、办学。承租人使用租赁物，应当符合法律、法规、规章、规范性文件的规定，且不违反租赁物的规划、设计用途。如承租人需变更用途，须经出租人书面同意。因转变功能所需办理的全部手续由承租人按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应缴纳的全部费用由承租人自行承担。而双方在《租赁合同书》中也明确载明：双方一致确认租赁

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终14049号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市奥瑞克科技有限公司，住所地深圳市龙华区观澜街道库坑社区大富工业区**。法定代表人：汪伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡耿乐，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉豪，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳新宏泽包装有限公司，，住所地深圳市龙华区观澜街道库坑社……