物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终5190号

本案争议焦点：1.双方合同约定履行期限届满后，鸿苑物业公司方继续履行服务义务，李桂华应否支付服务费问题。2.鸿苑物业公司提供的物业服务存在瑕疵情况下，李桂华能否主张拒交物业费。关于第一个焦点，鸿苑物业公司与李桂华签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。合同约定委托管理期限暂定一年，鸿苑物业公司在约定期限内履行了物业管理服务义务，李桂华交纳了服务费。合同暂定一年期满后，双方未续签书面合同，由于小区管理的连续性，鸿苑物业公司仍按原合同约定继续为小区提供物业服务，直至2021年1月，李桂华接受了服务，在其未交纳物业费的情况下，鸿苑物业公司以在李桂华住房处张贴“催费通知”的方式催交。依据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，对双方合同暂定一年期限届满后至2021年1月期间成立物业服务合同关系予以确认，根据权利义务相一致的原则，鸿苑物业公司履行了物业服务义务，有权按合同约定收取物业服务费，李桂华主张双方合同一年期满后未续签合同且没接受其服务，因而鸿苑物业公司无权起诉，与法律规定和本案查明事实不符

本案争议焦点：1.双方合同约定履行期限届满后，鸿苑物业公司方继续履行服务义务，李桂华应否支付服务费问题。2.鸿苑物业公司提供的物业服务存在瑕疵情况下，李桂华能否主张拒交物业费。关于第一个焦点，鸿苑物业公司与李桂华签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。合同约定委托管理期限暂定一年，鸿苑物业公司在约定期限内履行了物业管理服务义务，李桂华交纳了服务费。合同暂定一年期满后，双方未续签书面合同，由于小区管理的连续性，鸿苑物业公司仍按原合同约定继续为小区提供物业服务，直至2021年1月，李桂华接受了服务，在其未交纳物业费的情况下，鸿苑物业公司以在李桂华住房处张贴“催费通知”的方

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5190号上诉人（原审被告）：李桂华，男，1973年8月8日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。被上诉人（原审原告）：遵义鸿苑物业管理有限公司。住所地:贵州省遵义市红花岗区大连路福星楼**。统一社会信用代码:91520300745721574C。法定代表人：吴祖仙，该公司公司经理。委托诉讼代理人：蒲涛涛，贵州庭意律师事务所律师。上诉人李……