物权确认纠纷 （2013）济民申字第223号

苏家齐的出资行为应当认定为国德兰向苏家齐借款并通过房改购房的形式购买涉案房屋，观点不全正确；4、苏家齐因国德兰对声明书公证的行为和接受赠与而取得涉案房屋所有权；本案中涉案房屋应属再审申请人所有。本院认为：所谓房改购房，是指享受国家房改优惠政策购买公有住房，即居民将所住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买公有住房。参加房改购房的人是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民或符合分配住房条件的职工，并且每个家庭只能享受一次。本案中，虽然涉案房屋房改购房款是由苏家齐支付，但苏家齐并不是涉案房屋的承租人，且苏家齐在北坦西园街33号平房拆迁后安置了一套承租公房，并通过房改购房取得房屋所有权，因此，苏家齐不能因支付涉案房屋房改购房款的行为而取得涉案房屋的所有权。苏家齐的出资行为应当认定为国德兰向苏家齐借款并通过房改购房的形式购房涉案房屋。国德兰的声明是对将涉案房屋权属变更到苏家齐名下的单方许诺，该许诺是无偿的。该涉案房屋进行房改购房时将权属登记在国德兰名下，事后直至国德兰死亡亦未将涉案房屋的所有权转移给苏家齐。因国德兰的死亡导致国德兰履行将涉案房屋权属变更到苏家齐名下的行

苏家齐的出资行为应当认定为国德兰向苏家齐借款并通过房改购房的形式购买涉案房屋，观点不全正确；4、苏家齐因国德兰对声明书公证的行为和接受赠与而取得涉案房屋所有权；本案中涉案房屋应属再审申请人所有。本院认为：所谓房改购房，是指享受国家房改优惠政策购买公有住房，即居民将所住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买公有住房。参加房改购房的人是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民或符合分配住房条件的职工，并且每个家庭只能享受一次。本案中，虽然涉案房屋房改购房款是由苏家齐支付，但苏家齐并不是涉案房屋的承租人，且苏家齐在北坦西园街33号平房拆迁后安置了一套承租公房，并通过房改购房取

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）济民申字第223号再审申请人（一审原告）：郎丰英，女，汉族，1949年7月5日出生，济南啤酒厂退休职工，住济南市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：苏世凯，男，汉族，1975年10月16日出生，山东建工集团职工，住济南市。再审申请人（一审原告）：苏世福，男，汉族，1979年2月27日出生，济南广播电视大学教师，住济南市。以上三再审申请人之共同……