农村房屋买卖合同纠纷 （2012）威民一终字第969号

依照我国法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。本案中，被告祁祥月父母为其结婚用房与被告张庆本购买诉争房屋，双方未签订买卖契约，但此房屋买卖行为系双方真实意思表示。此后，该房屋由被告祁祥月居住，直至被告祁祥月将该房屋卖给原告抵顶欠款，双方签订以房抵债协议，被告祁祥月将房屋及集体土地建设用地使用证交付给原告。该房屋虽未办理过户手续，但原告实际拥有房屋至今已逾六年之久。被告张庆本辩称与被告祁祥月父母曾约定回购房屋，后被告祁祥月一家搬走，失去联系，直至2010年才得知该房屋卖予原告，但被告祁祥月父母不承认该约定，且无相关证据予以证实，被告张庆本知情后也并未及时向原告及被告祁祥月主张权利，故对其辩解，不予采信。原告系诉争房屋所在村的村民，符合相关法律规定，依据诚实信用原则及为保护交易安全，原告主张，理由正当，证据充分，予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条，判决：原告张福京与被告祁祥月买卖座落于荣成市崖头街道办事处墩西张家村的房屋［集体土地建设用地使用证号荣集建（91）字第14230061号］合法有效，被告张庆本、祁祥月协助原告办理该房屋

依照我国法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。本案中，被告祁祥月父母为其结婚用房与被告张庆本购买诉争房屋，双方未签订买卖契约，但此房屋买卖行为系双方真实意思表示。此后，该房屋由被告祁祥月居住，直至被告祁祥月将该房屋卖给原告抵顶欠款，双方签订以房抵债协议，被告祁祥月将房屋及集体土地建设用地使用证交付给原告。该房屋虽未办理过户手续，但原告实际拥有房屋至今已逾六年之久。被告张庆本辩称与被告祁祥月父母曾约定回购房屋，后被告祁祥月一家搬走，失去联系，直至2010年才得知该房屋卖予原告，但被告祁祥月父母不承认该约定，且无相关证据予以证实，被告张庆本知情后也并未及时向原告及被告祁祥月主张权

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民一终字第969号上诉人（原审被告）张庆本，男，1954年2月16日出生，汉族。委托代理人魏建中，山东光威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张福京，男，1964年8月1日出生，汉族。委托代理人殷建阳，山东华夏明德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）祁祥月，男，1971年9月4日出生，汉族。上诉人张庆本因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服荣成市人……