财产损害赔偿纠纷 （2016）陕04民终1001号

公民合法的民事权益受法律保护。被告盛宏物业持有未交付使用的房屋钥匙，没有尽到管理义务，致使该房屋因地暖分水器漏水，造成楼下住户房屋受损，盛宏物业对造成原告的损失具有过错，对原告刘保健请求赔偿其房屋的维修费用，应予赔偿。漏水房屋虽系被告陈立娟所购买，因未接收、占有使用，不能对该房屋进行管理，对造成原告的损失不具有过错，原告请求被告陈立娟承担赔偿责任，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条第一款第（七)项、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告西安盛宏物业管理有限公司淳化服务部在本判决生效后10日内赔偿原告刘保健房屋维修费用9301元；二、驳回原告刘保健对被告陈立娟的诉讼请求。本案案件受理费50元，由被告西安盛宏物业管理有限公司淳化服务部承担。本院二审期间，双方当事人均未提供新的证据。西安盛宏物业管理有限公司淳化服务部在二审庭审中承认，每个楼层都有管道井，由他们物业管理，管道井不打开不会导致管道破裂，事发时他们发现管道井不知被谁打开。本院认定如下：淳化县南新街秦阳铭居小区在2014年冬季供暖期

公民合法的民事权益受法律保护。被告盛宏物业持有未交付使用的房屋钥匙，没有尽到管理义务，致使该房屋因地暖分水器漏水，造成楼下住户房屋受损，盛宏物业对造成原告的损失具有过错，对原告刘保健请求赔偿其房屋的维修费用，应予赔偿。漏水房屋虽系被告陈立娟所购买，因未接收、占有使用，不能对该房屋进行管理，对造成原告的损失不具有过错，原告请求被告陈立娟承担赔偿责任，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条第一款第（七)项、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告西安盛宏物业管理有限公司淳化服务部在本判决生效后10日内赔

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终1001号上诉人(原审被告)西安盛宏物业管理有限公司淳化服务部（简称盛宏物业），住所地：淳化县南新街秦阳铭居四号楼2、3、4号。负责人张晓健，系该公司经理。被上诉人(原审原告)刘保健，男，1967年10月8日出生，汉族。被上诉人(原审被告)陈立娟，女，1973年6月13日出生，汉族，职工。委托诉讼代理人白军校，男，1976年5月1日出……