合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）鄂咸宁中民终字第552号

1.咸宁市物流局天通苑项目涉及危房改造，欲对外招标。桂乡置业公司委托葛斌参加咸宁市物流局天通苑项目的合同谈判及有关事宜，授权委托书对授权事项及期限作了明确约定。该委托书内容明确，系委托葛斌代表桂乡置业公司与咸宁市物流局就天通苑项目进行谈判，争取获得该项目的开发经营权。此时，不论是葛斌或是桂乡置业公司都没有合法取得咸宁市物流局天通苑项目的开发经营权。对此，孟新华作为一个合理谨慎的投资人应当并且容易探知。在咸宁市物流局天通苑项目的开发经营权没有合法取得之前，联营前提条件未成就。单凭桂乡置业公司2013年8月有12日出具给葛斌的委托书不能认定葛斌有权代理桂乡置业公司与孟新华签订联营合同。葛斌与孟新华签订联营合同是个人行为，而不是受桂乡置业公司委托的代理行为。从联营合同内容看，葛斌与孟新华也只是意图挂靠桂乡置业公司争取该项目的开发经营权，故桂乡置业公司不是联营合同的当事人，不应承担民事责任。2.不论葛斌是想挂靠桂乡置业公司承揽项目还是受桂乡置业公司委托参加咸宁市物流局天通苑项目谈判，在没有合法取得咸宁市物流局天通苑项目的开发经营权之前，联营前提条件未成就，且葛斌与孟新华均不具备开发房地产的相关

1.咸宁市物流局天通苑项目涉及危房改造，欲对外招标。桂乡置业公司委托葛斌参加咸宁市物流局天通苑项目的合同谈判及有关事宜，授权委托书对授权事项及期限作了明确约定。该委托书内容明确，系委托葛斌代表桂乡置业公司与咸宁市物流局就天通苑项目进行谈判，争取获得该项目的开发经营权。此时，不论是葛斌或是桂乡置业公司都没有合法取得咸宁市物流局天通苑项目的开发经营权。对此，孟新华作为一个合理谨慎的投资人应当并且容易探知。在咸宁市物流局天通苑项目的开发经营权没有合法取得之前，联营前提条件未成就。单凭桂乡置业公司2013年8月有12日出具给葛斌的委托书不能认定葛斌有权代理桂乡置业公司与孟新华签订联营合同。葛斌与孟新华

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂咸宁中民终字第552号上诉人（原审原告）：孟新华。委托代理人：陈新贵、李智，湖北海舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北桂乡置业有限责任公司。法定代表人：钱定钧，该公司董事长。委托代理人：周文宁，湖北开成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葛斌。上诉人孟新华因与被上诉人湖北桂乡置业有限责任公司（以下简称桂乡置业公司）、葛斌合资、合作开……