房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终24478号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李彩平与马岢、王福东签订的房屋买卖合同、二手房买卖补充协议均是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按合同约定履行。因马岢、王福东的原因导致涉案房屋被司法拍卖，合同已经履行不能。在诉讼中，李彩平与马岢、王福东均同意解除合同，一审法院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，李彩平向马岢、王福东支付的购房款170万元，马岢、王福东应当予以返还。李彩平确因马岢、王福东的违约行为遭受损失，原告主张二被告赔偿损失的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。综合本案事实，原告的损失主要为购房款170万元被占用期间的利息损失，以及已经支出的中介费损失2000元。因为二被告的原因导致涉案房屋买卖合同无法按约定履行，原告主张二被告支付违约金的诉讼请求有合同依据，应予支持，但因双方约定的违约金计算标准过高，一审法

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李彩平与马岢、王福东签订的房屋买卖合同、二手房买卖补充协议均是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按合同约定履行。因马岢、王福东的原因导致涉案房屋被司法拍卖，合同已经履行不能。在诉讼中，李彩平与马岢、王福东均同意解除合同，一审法院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，李彩平向马岢、王福东支付的购房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24478号上诉人（原审被告、反诉原告）：马岢，女，回族，1981年7月12日出生，户籍地江苏省滨海县，现住郑州市。委托诉讼代理人：张松峰，河南金杞律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王福东，男，汉族，1979年9月25日出生，户籍地江苏省滨海县，现住郑州市。委托诉讼代理人：张松峰，河南金杞律师事务所律师。被上诉人（原审原告……