物业服务合同纠纷 （2019）闽06民终3045号

前期物业合同不同于一般的服务合同，物业服务合同签订主体与权利义务承受主体具有明显的不一致性，业主不是形式意义上的签订者，但是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者。前期物业合同，除对缔约主体具有约束力，还对全体业主同样具有法律效力，故魏晶晶提出前期物业合同无效等问题，不予支持。魏晶晶主张其与桂溪物业公司签订的《物业服务协议》是无效的，因其未提供相应的证据予以佐证，故不予支持。魏晶晶主张目前为丽江明珠小区提供物业服务的并非桂溪物业公司，魏晶晶提供的录音资料无法辨别具体人员的身份，故魏晶晶提供的证据无法证明其主张，魏晶晶该主张证据不足，不予支持。魏晶晶主张桂溪物业公司存在将管理用房挪为他用、违规占用小区绿化、私自申请使用专项维修资金等问题，魏晶晶未提供相关证据佐证，故魏晶晶提出的上述主张，证据不足，不予支持。物业费的交纳与物业费收支情况公开之间不存在对价关系，业主认为物业服务企业未公开收支的行为侵犯其知情权，可另行主张权利，但不能以此为由拒交物业费。魏晶晶提出物业费虚高的问题，因魏晶晶提供的证据收款收据表明其2013年6月15日已经按照1.3元/月/平方米的标准交纳2013年6月至2

前期物业合同不同于一般的服务合同，物业服务合同签订主体与权利义务承受主体具有明显的不一致性，业主不是形式意义上的签订者，但是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者。前期物业合同，除对缔约主体具有约束力，还对全体业主同样具有法律效力，故魏晶晶提出前期物业合同无效等问题，不予支持。魏晶晶主张其与桂溪物业公司签订的《物业服务协议》是无效的，因其未提供相应的证据予以佐证，故不予支持。魏晶晶主张目前为丽江明珠小区提供物业服务的并非桂溪物业公司，魏晶晶提供的录音资料无法辨别具体人员的身份，故魏晶晶提供的证据无法证明其主张，魏晶晶该主张证据不足，不予支持。魏晶晶主张桂溪物业公司存在将管理用房挪为他用、

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终3045号 上诉人（原审被告）：魏晶晶，女，1985年2月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被上诉人（原审原告）：漳州市龙文区桂溪物业服务有限公司（以下简称“桂溪物业公司”），住所地福建省漳州市龙文区桂溪花园11幢一层，统一社会信用代码91350603766154476E。 法定代表人：林俊瑞，总经理。 委托诉讼代理人：郭……