房屋买卖合同纠纷 （2017）豫12民终129号

关于原审是否超出宁珂原审诉讼请求的问题。宁珂在原审中提交了《诉讼请求变更申请》，将诉状中第一项诉讼请求变更为“要求被告协助产权登记机关为原告办理房屋所有权证、土地使用证及消防验收手续。”原审判令越海公司在判决生效之日起90日内协助产权登记机关为宁珂办理房地产权属证书及土地使用证，未超出宁珂的原审诉讼请求。关于越海公司应支付的逾期办证违约金问题。宁珂与越海公司签订的商品房买卖合同约定“因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”按照上述合同约定越海公司应向宁珂支付违约金23119.37元，但截止目前，越海公司逾期办证的违约行为已超过4年，越海公司仅向宁珂支付违约金23119.37元对宁珂显失公平，应予以调整。综合涉案房屋的用途、逾期办证时间、同地段房屋出租市场行情以及涉案房屋现已出租使用等事实，原审认定违约金总额偏高，本院根据本案实际酌定越海公司应按宁珂已付购房款的13%向宁珂支付违约金300552元。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持三门峡市湖滨区人民法院

关于原审是否超出宁珂原审诉讼请求的问题。宁珂在原审中提交了《诉讼请求变更申请》，将诉状中第一项诉讼请求变更为“要求被告协助产权登记机关为原告办理房屋所有权证、土地使用证及消防验收手续。”原审判令越海公司在判决生效之日起90日内协助产权登记机关为宁珂办理房地产权属证书及土地使用证，未超出宁珂的原审诉讼请求。关于越海公司应支付的逾期办证违约金问题。宁珂与越海公司签订的商品房买卖合同约定“因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”按照上述合同约定越海公司应向宁珂支付违约金23119.37元，但截止目前，越海公司逾期办证的违

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终129号上诉人（原审被告）：灵宝市越海房地产有限责任公司。住所地灵宝市长安路**号。法定代表人：岳小斌，该公司董事长。委托代理人：张华、姚风，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：宁珂，男，1987年2月28日生，汉族，住北京市顺义区。委托代理人：宁建生，男，1963年11月12日生，汉族，住三门峡市湖滨……