房屋买卖合同纠纷 （2014）株中法民四终字第200号

本案系房屋买卖合同纠纷。但该合同标的物东环新城44栋303号房屋性质为经济适用房，根据建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》通知（建住房（2007）258号）的规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用房不满五年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市州、县市区房地产（住房保障）主管部门根据合同约定，按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。本案中原、被告双方明知该房为经济适用房，且购买未满五年而私自交易，属恶意串通行为，双方之间的口头协议无效。因原、被告均有过错，故被告收取原告购买该放的押金应予以退还，故原告要求被告退还押金10000元，法院予以支持；而原告要求被告支付偿金20000元，因协议无效，法院不予支持；被告明知自己的房屋属于经济适用房不能随意处置，而与原告达成房屋买卖协议，应承担相应的赔偿责任，故原告要求被告按同期银行贷款利率支付利息，法院予以支持，被告应支付原告利息1041.84元（自2012年6月28日至2014年3月7日起诉之日止）；自2014年3月8日至判决生效时止按中

本案系房屋买卖合同纠纷。但该合同标的物东环新城44栋303号房屋性质为经济适用房，根据建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》通知（建住房（2007）258号）的规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用房不满五年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市州、县市区房地产（住房保障）主管部门根据合同约定，按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。本案中原、被告双方明知该房为经济适用房，且购买未满五年而私自交易，属恶意串通行为，双方之间的口头协议无效。因原、被告均有过错，故被告收取原告购买该放的押金应予

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第200号上诉人（原审被告）邹炜，男，1972年4月7日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市荷塘区。委托代理人张新伟，女，1976年6月24日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。系邹炜之妻。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。被上诉人（原审原告）姜璎，女，1696年7月21日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。上诉……