房屋买卖合同纠纷 （2014）遵市法民一终字第1066号

《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，李世菊购买讼争房屋，已行产权登记，取得房屋所有权；而许世秀与黎俊林之间签订的房屋买卖合同，系债权债务关系，并未发生物权变动效力。对于许世秀上诉所提黎俊林与李世菊签订房屋买卖合同过程中存在欺诈、胁迫行为故合同无效的上诉理由，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，只有合同当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，其他人对合同无权起诉撤销或变更，且依照现有证据亦无法确认上述房屋买卖合同具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故许世秀的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，许世秀虽已占有使用讼争房屋，但并未取得房屋所有权，李世菊作为房屋产权人，有权要求许世秀及李彦斌搬离。至于许世秀支付给黎俊林的购房款等损失，可另行向相对人黎俊林主张权利。原判适用法律正确，依法应予维持；许世秀的上诉

《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，李世菊购买讼争房屋，已行产权登记，取得房屋所有权；而许世秀与黎俊林之间签订的房屋买卖合同，系债权债务关系，并未发生物权变动效力。对于许世秀上诉所提黎俊林与李世菊签订房屋买卖合同过程中存在欺诈、胁迫行为故合同无效的上诉理由，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，只有合同当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民一终字第1066号上诉人（原审被告）：许世秀，女，汉族。委托代理人：向东，贵州乾锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李世菊，女，汉族。被上诉人（原审被告）：黎俊林，男，汉族。原审第三人：李彦斌，男，汉族。原审第三人：遵义市红花岗区农村信用合作联社长沙路信用社。营业场所：遵义市汇川区长沙路。负责人：陈万秋，该联社主任。上诉人许世秀因与……