房屋买卖合同纠纷 （2019）粤08民终737号

民事诉讼中，首先应对起诉的条件是否具备、相关的主体是否适格、是否属于重复起诉等程序性问题进行审查。钟良和、钟水英对廉江市石岭镇秋风江钟氏六族大宗祠提起诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”以及《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：……”的规定，可见廉江市石岭镇秋风江钟氏六族大宗祠如属适格的民事诉讼当事人，其应当是合法成立、有一定的组织机构和财产但又不具备法人资格的组织。但是，根据本案的事实，廉江市石岭镇秋风江钟氏六族大宗祠实际指的是一处祠堂房产，或指秋风江钟氏六族相关人员自发组织的族亲群体，其名下并无财产，其祠堂房产及涉案办公楼房产实际由相关人员共同出资修建，但并未办理所有权登记，即便在建设时曾临时成立“筹建委员会”为管理机构并推选了管理人员，但终究不属于合法成立、有一定组织机构和财产的组织。故此，廉江市石岭镇秋风江钟氏六族大宗祠并非适格的民事诉讼的当事人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合以下条

民事诉讼中，首先应对起诉的条件是否具备、相关的主体是否适格、是否属于重复起诉等程序性问题进行审查。钟良和、钟水英对廉江市石岭镇秋风江钟氏六族大宗祠提起诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”以及《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：……”的规定，可见廉江市石岭镇秋风江钟氏六族大宗祠如属适格的民事诉讼当事人，其应当是合法成立、有一定的组织机构和财产但又不具备法人资格的组织。但是，根据本案的事实，廉江市石岭镇秋风江钟氏六族大宗祠实际指的

广东省湛江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤08民终737号上诉人（原审被告）：钟永衡，委托诉讼代理人：钟承轩，被上诉人（原审原告）：钟良和，被上诉人（原审原告）：钟水英，以上两被上诉人的共同委托诉讼代理人：周封地，广东粤海律师事务所律师。原审被告：廉江市石岭镇秋风江钟氏六族大宗祠，住所地：廉江市石岭镇遂六线沙塘路段秋风江家具厂附近。负责人：钟永衡。原审第三人：余培文委托诉讼代理人：龚……