房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终7875号

蔡露源与荣庭公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律的强制性规定，为合法有效合同,当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。2019年12月10日，荣庭公司发出致歉书，表明其无力履行合同并同意房主、房客解除合同，加之因房屋所有权人王颖辉多次要求蔡露源腾房，导致合同无法继续履行，蔡露源于2020年7月1日将涉案房屋交付给了房屋所有权人，至此蔡露源与荣庭公司之间的房屋租赁合同关系在事实上已解除，故对双方合同解除的事实予以确认。因蔡露源已向荣庭公司支付了2019年12月1日至2020年11月30日的房屋租金，故荣庭公司应返还租金8000元及押金1600元。关于蔡露源与荣庭公司签订的房屋租赁合同之效力是否及于王颖辉的问题，因授权委托书并未载明王颖辉委托荣庭公司以其（王颖辉）名义对外出租涉案房屋，结合王颖辉、荣廷公司之间房屋租赁合同的内容，认定该授权委托书仅可作为王颖辉同意荣庭公司进行转租的证明，不能认定王颖辉、荣廷公司系委托代理关系，故王颖辉不应受该蔡露源与荣庭公司签订的房屋租赁合同的约束，蔡露源无权据此合同要求王颖辉返还房屋租金及押金，对蔡露源要求王颖辉返还租金及押金960

蔡露源与荣庭公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律的强制性规定，为合法有效合同,当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。2019年12月10日，荣庭公司发出致歉书，表明其无力履行合同并同意房主、房客解除合同，加之因房屋所有权人王颖辉多次要求蔡露源腾房，导致合同无法继续履行，蔡露源于2020年7月1日将涉案房屋交付给了房屋所有权人，至此蔡露源与荣庭公司之间的房屋租赁合同关系在事实上已解除，故对双方合同解除的事实予以确认。因蔡露源已向荣庭公司支付了2019年12月1日至2020年11月30日的房屋租金，故荣庭公司应返还租金8000元及押金1600元。关于蔡露源与荣庭公司签订的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终7875号上诉人（原审被告）：王颖辉，男，1983年2月3日出生，汉族，西安应用光学研究所员工，住西安市高新区。被上诉人（原审原告）：蔡露源，男，1991年8月3日出生，汉族，中兴通讯股份有限公司员工，住西安市长安区。原审被告：陕西荣庭商业运营管理有限公司，住所地：西安市经济技术开发区凤城四路**移动综合楼**。法定代表人：岳旭阳。原……