房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终601号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告向被告购买房屋，双方签订购房合同，形成商品房买卖合同法律关系。原告有支付购房价款的义务，被告有转移房屋所有权的义务。原、被告就办理房屋权属证书的时间等进行了补充约定，约定系双方真实意思表示，且不存在法定无效情形，属于合法有效的合同。而被告未按照约定于2015年11月1日前协助办理好房屋权属证书，应承担违约责任。被告辩称未构成违约，无事实依据，该院不予以采信。针对本案履约保证金定性，该院认为，根据双方约定的意思表示和双方履行情况，在被告延迟履行约定的前提下，被告向原告支付履约保证金的行为，符合违约金的法律特征，故该履行保证金应为违约金。原告就逾期办证导致的经济损失的数额未举证证明，该院综合房屋权属证书已办理好、原告所受实际损失难以确定等情况考虑，其约定的违约金过高，依法对逾期办证的违约金进行调整。因此，该院对被告提出调整违约金的意见予以采纳。按照原告已付购房款，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定的逾期年利率6%计算。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告向被告购买房屋，双方签订购房合同，形成商品房买卖合同法律关系。原告有支付购房价款的义务，被告有转移房屋所有权的义务。原、被告就办理房屋权属证书的时间等进行了补充约定，约定系双方真实意思表示，且不存在法定无效情形，属于合法有效的合同。而被告未按照约定于2015年11月1日前协助办理好房屋权属证书，应承担违约责任。被告辩称未构成违约，无事实依据，该院不予以采信。针对本案履约保证金定性，该院认为，根据双方约定的意思表示和双方履行情况，在被告延迟履行约定的前提下，被告向原告支付履约保证金

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终601号 上诉人（原审原告）：蒋光利，男，1964年7月29日出生，汉族，职工，住广西壮族自治区全州县。 上诉人（原审被告）：全州县广厦房地产开发有限责任公司，住所地：广西壮族自治区全州县全州镇桂黄中路103号。 法定代表人：唐涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李利军，广西中纬律师事务所律师。 上诉人蒋光利与上诉人全州县……