房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民申27号

王志鹤与龚向阳、姜士明签订的《购房定金协议（本协议与合同同等）》系签约当事人真实意思表示，于法不悖，应属有效，签约双方均应切实按约履行。上述协议具备了房屋买卖合同的主要条款，应视为买卖合同成立。一审已就该协议性质应属本约作出详尽阐述，二审予以认同，均无不当。王志鹤关于该协议属于预约性质的理由，与本案查明的事实不符，本院不予采信。鉴于本案系王志鹤与龚向阳、姜士明之间的房屋买卖合同纠纷，与王志鹤同住人闵伦美无关，故二审认定一审并未遗漏当事人，符合法律规定。王志鹤关于本案遗漏当事人的理由，于法无据，本院不予采信。此外，王志鹤就一审判决返还其购房款720,000元等所持异议之理由，亦不能成立。关于王志鹤承担的违约金100,000元是否过低的问题。本院认为，二审根据龚向阳、姜士明实际损失较小、王志鹤并非恶意违约等原因，对违约金数额酌作调整，并无不当。龚向阳、姜士明就二审酌定的该违约金数额过低所持之异议，本院不予采信。综上所述，王志鹤、龚向阳、姜士明的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）（九）、（十一）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,

王志鹤与龚向阳、姜士明签订的《购房定金协议（本协议与合同同等）》系签约当事人真实意思表示，于法不悖，应属有效，签约双方均应切实按约履行。上述协议具备了房屋买卖合同的主要条款，应视为买卖合同成立。一审已就该协议性质应属本约作出详尽阐述，二审予以认同，均无不当。王志鹤关于该协议属于预约性质的理由，与本案查明的事实不符，本院不予采信。鉴于本案系王志鹤与龚向阳、姜士明之间的房屋买卖合同纠纷，与王志鹤同住人闵伦美无关，故二审认定一审并未遗漏当事人，符合法律规定。王志鹤关于本案遗漏当事人的理由，于法无据，本院不予采信。此外，王志鹤就一审判决返还其购房款720,000元等所持异议之理由，亦不能成立。关于王志

上海市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）沪01民申27号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王志鹤，男，1982年3月13日出生，汉族，户籍地上海市崇明区，现住上海市浦东新区。再审申请人(一审原告、二审被上诉人)：龚向阳，男，1961年10月14日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张玉发，上海煊宏律师事务所律师。再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：姜士明，女，19……