建设用地使用权合同纠纷 （2017）粤20民终3735号

因案涉用地使用权的归属及作为不动产物权登记基础的土地使用权转让合同产生争议，蔡锦堂、邓春明、曾健文提起民事诉讼，应当依法受理。茂兴公司与何荣标于2003年2月14日签订《土地使用权转让合同书》并收到购地款后，交付了所涉土地，案涉土地产生占用、使用和收益等权能，故蔡锦堂、邓春明、曾健文是否对案涉0.619亩土地（412.2平方米）享有民事权益，是本案争议的焦点。蔡锦堂、邓春明、曾健文主张其对案涉0.619亩土地（412.2平方米）土地享有民事权益，事实与证据为：一、购地款的支付。有通过蔡惠娟账户汇付54260.3元给中山市横栏镇财务结算中心的购地款凭证，横栏镇新茂村委会出具《关于邓春明、曾健文、蔡锦堂向我村购买相邻地的情况说明》。横栏镇财务结算中心收取的首期购地款304260.3元由两部分款构成，一是蔡惠娟汇付的54260.3元对应蔡锦堂、邓春明、曾健文三人所购置的412.2平方米，二是邓婉英、曾惠庆汇付250000元对应蔡锦堂、何荣标二人所购置的3012.1平方米。制图日期为2003年4月15日的中山市地理信息系统中心横栏镇新茂村何荣标、蔡锦堂用图示意图、横栏镇新茂村蔡锦堂、邓春明、曾

因案涉用地使用权的归属及作为不动产物权登记基础的土地使用权转让合同产生争议，蔡锦堂、邓春明、曾健文提起民事诉讼，应当依法受理。茂兴公司与何荣标于2003年2月14日签订《土地使用权转让合同书》并收到购地款后，交付了所涉土地，案涉土地产生占用、使用和收益等权能，故蔡锦堂、邓春明、曾健文是否对案涉0.619亩土地（412.2平方米）享有民事权益，是本案争议的焦点。蔡锦堂、邓春明、曾健文主张其对案涉0.619亩土地（412.2平方米）土地享有民事权益，事实与证据为：一、购地款的支付。有通过蔡惠娟账户汇付54260.3元给中山市横栏镇财务结算中心的购地款凭证，横栏镇新茂村委会出具《关于邓春明、曾健文、

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3735号上诉人（原审被告）：何荣标，男，汉族，1962年6月7日出生，住广东省中山市。委托诉讼代理人：左丹，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：萧欣恩，广东卓正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蔡锦堂，男，汉族，1970年3月1日出生，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：邓春明，男，汉族，1977年1月9日出生，住广东……