物业服务合同纠纷 （2019）云0502民初6092号
裁判要旨
原告保山景苑物业管理有限公司与宏侨?伟华小区业主委员会签订的物业服务合同依法成立有效，对原被告双方均有约束力，原告为被告所在的宏侨?伟华小区提供了物业管理服务，被告应按照合同约定向原告支付物业管理费。 原告于2019年8月1日从该小区撤出，双方的合同实际上已终止履行，业主拖欠的物业费用未及时进行清算。 被告应当向原告支付2019年7月1日起至2019年8月1日止的物业管理费169.9元（物管费76.7元、电梯运行费76.7元、二次加压费10.3元、垃圾清运费6.2元）。 因原告与被告所在小区的业主委员会签订的《宏侨·伟华小区物业服务合同》中约定的违约金过高，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条的规定予以适当调整，原告并未提供证据证实因被告未按时交纳物业服务费所造成的具体损失，原告的损失可以确定为利息损失，故本院参照中国人民银行同期贷款基准年利率4.75%计算由被告支付违约金0.7元。 依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用
摘要
保山景苑物业管理有限公司与李仕杰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0502民初6092号 原告:保山景苑物业管理有限公司。 统一社会信用代码：91530502069844367R。 住所地：云南省保山市隆阳区兰城街道永昌商贸园12栋3单元4楼。 法定代表人：陈俊岌，任该公司总经理。 委托诉讼代理人：鲁正礼，男，1974年12月14日出生，彝族，云南省昆明市人，系该公司工程部经理，住昆明市西山区……