房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终1429号

根据查明的事实，两次鉴定的鉴定单位均表示，涉案房屋的裂缝问题（严重缺陷）属于主体结构质量问题，双方当事人在合同中约定的解除条件之一已经成就。另外，相关司法解释规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。东亚公司交付窦连影使用的房屋主体结构存在质量问题，影响居住安全，可以认定东亚公司向窦连影交付使用的房屋不符合合同约定，窦连影有权要求解除合同并赔偿损失。因此，一审认为未达到法定解除条件，认定有误。另外，关于窦连影提出的损失赔偿问题，鉴于东亚公司系违约方，重审中，应当综合考虑房屋性质、房屋准许上市的时间以及在合同解除后窦连影丧失两限房资格问题，损失的确定应以合同履行后窦连影获得的履行利益为参考标准。同时，对窦连影提出的装修费等其他损失问题予以恰当考虑。另外，在重审中，应当释明当事人充分举证。综上，一审判决存在认定事实不清、适用法律不当的问题，本案发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第16621号

窦连影与北京东亚信义国际会展中心有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京02民终1429号上诉人（原审原告）：窦连影，男，1962年11月21日出生。被上诉人（原审被告）：北京东亚信义国际会展中心有限公司，住所地北京市通州区西集镇政府大街16号。法定代表人：刘福贵，经理。委托诉讼代理人：王哲，北京安理（天津）律师事务所律师。上诉人窦连影因与被上诉人北京东亚信义国际会展中心有限公司（以下简称东亚公司）房屋买卖合同纠纷……