排除妨害纠纷 （2016）苏03民终5234号

依据本案查明的事实及生效文书确认，徐州市华圣房屋开发有限公司、徐州昌朋房地产开发有限公司将位于徐州市鼓楼区夹河东街牌楼市场1＃-505室房屋（以下简称涉案房屋）先后出售给本案的双方当事人，存在一房数卖的行为。现双方当事人均要求履行房屋买卖合同、占有涉案房屋，则本案需要严格审查上述房屋买卖合同的效力、房屋登记所有权人是否存在恶意办理登记的情形，继而确定权利保护的顺位。而上述问题的认定与涉案房屋出售人存在法律上的利害关系，应将涉案房屋出售人作为本案第三人，以便查清涉案房屋买卖的基本法律事实。同时，苟风林已将胡琬梓，徐州市华圣房屋开发有限公司、徐州昌朋房地产开发有限公司作为被告诉至一审法院，要求确认胡琬梓就涉案房屋所签订的房屋买卖合同无效，故重审时应结合该案一并处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销徐州市鼓楼区人民法院（2016)苏0302民初887号民事判决；二、本案发回徐州市鼓楼区人民法院重审。上诉人胡琬梓预交的二审案件受理费80元予以退回。审　判　长　　费　蜜代理审判员　　周东海代理审判员　　嵇海勇二〇一七年三月二日书　记　员　

依据本案查明的事实及生效文书确认，徐州市华圣房屋开发有限公司、徐州昌朋房地产开发有限公司将位于徐州市鼓楼区夹河东街牌楼市场1＃-505室房屋（以下简称涉案房屋）先后出售给本案的双方当事人，存在一房数卖的行为。现双方当事人均要求履行房屋买卖合同、占有涉案房屋，则本案需要严格审查上述房屋买卖合同的效力、房屋登记所有权人是否存在恶意办理登记的情形，继而确定权利保护的顺位。而上述问题的认定与涉案房屋出售人存在法律上的利害关系，应将涉案房屋出售人作为本案第三人，以便查清涉案房屋买卖的基本法律事实。同时，苟风林已将胡琬梓，徐州市华圣房屋开发有限公司、徐州昌朋房地产开发有限公司作为被告诉至一审法院，要求确认

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)苏03民终5234号上诉人（原审原告）：胡琬梓，女，1990年8月13日生，汉族，住本市鼓楼区。委托诉讼代理人：丁雷，男，1988年3月9日生，汉族，自由职业者，系胡琬梓丈夫，住沛县。委托诉讼代理人：吕春艳，江苏运通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苟风林，男，1961年9月7日生，汉族，住本市鼓楼区。委托诉讼代理人：苟国芳，女，1956年……