排除妨害纠纷 （2019）粤03民终30384号

涉案房产未办理产权登记，依据物权登记公示原则，三湘华艺并未实际获得涉案房产的房地产权，三湘华艺及三湘公司在事实上无法履行涉案房产的过户义务，因此，刘震主张确认涉案房产的产权归其所有，并诉请三湘华艺办理涉案房产过户手续的诉讼请求缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，判决驳回刘震的诉讼请求。二、一审庭审中，三湘公司确认其未取得涉案房产的房产证。海丰苑公司否认占用涉案房产，三湘公司未提交海丰苑公司占用涉案房产的证据。一审法院认为，本案为排除妨害纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更，转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，三湘公司请求排除妨害，但涉案房产未办理产权登记，依据物权登记公示原则，三湘公司并未实际获得涉案房产的房地产权，同时，三湘公司亦未提交海丰苑公司占用涉案房产的证据，综上，三湘公司请求海丰苑公司搬离涉案房产并支付占用费的诉讼请求缺乏事实依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款

涉案房产未办理产权登记，依据物权登记公示原则，三湘华艺并未实际获得涉案房产的房地产权，三湘华艺及三湘公司在事实上无法履行涉案房产的过户义务，因此，刘震主张确认涉案房产的产权归其所有，并诉请三湘华艺办理涉案房产过户手续的诉讼请求缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，判决驳回刘震的诉讼请求。二、一审庭审中，三湘公司确认其未取得涉案房产的房产证。海丰苑公司否认占用涉案房产，三湘公司未提交海丰苑公司占用涉案房产的证据。一审法院认为，本案为排除妨害纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更，转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终30384号上诉人（原审原告）：三湘集团有限公司，住所地：香港湾仔骆克道353号三湘大厦37楼,公司编号：230458。委托诉讼代理人：张智然，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘进，广东广和律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳市海丰苑物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区人民南路海丰苑大厦裙楼三楼北面，统一社会……