房屋租赁合同纠纷 （2016）湘09民终714号

本案原审本诉原告胡炜在诉讼期间申请撤回起诉，一审法院裁定准许撤回起诉，依法应将原审被告（反诉原告）列为原告，原审原告（反诉被告）列为被告，继续审理。本案中双方签订的二份房屋租赁合同系双方真实意思的表示，内容未违反法律规定，该二份合同合法有效，双方均应切实履行各自义务。其中2010年签订的租赁小门面的合同，因2012年续签合同期满后双方未再续签租赁合同，故至2013年2月19日已因期满而自然终止，依照相关法律法规的规定，合同期满承租人即胡炜应返还租赁物，但其期满后并未予以返还，故对杨敏所提出的占有使用费（自愿按35.61元／日标准计算）应予以支持。另对于2009年签订的租赁合同，双方在履行合同中产生了纠纷，根据证据来看，起源在于胡炜未按约定期间支付租金，而胡炜无充分证据证明双方已口头约定将两份租赁合同合并为一份合同，故对其所述应不予采纳，其系无正当理由拒付租金。而胡炜未按期交纳租金后杨敏方采取锁住门面形式进行维权，并不符合法律规定。杨敏虽辩称非其所为，但其曾有锁住该门面进行维权的行为，且无证据显示胡炜有自行锁门的动机。同时，胡炜曾通过信息与杨敏沟通时，杨敏对锁门行为并未否认亦未承认或予相

本案原审本诉原告胡炜在诉讼期间申请撤回起诉，一审法院裁定准许撤回起诉，依法应将原审被告（反诉原告）列为原告，原审原告（反诉被告）列为被告，继续审理。本案中双方签订的二份房屋租赁合同系双方真实意思的表示，内容未违反法律规定，该二份合同合法有效，双方均应切实履行各自义务。其中2010年签订的租赁小门面的合同，因2012年续签合同期满后双方未再续签租赁合同，故至2013年2月19日已因期满而自然终止，依照相关法律法规的规定，合同期满承租人即胡炜应返还租赁物，但其期满后并未予以返还，故对杨敏所提出的占有使用费（自愿按35.61元／日标准计算）应予以支持。另对于2009年签订的租赁合同，双方在履行合同中

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终714号上诉人（原审被告）：胡炜（又名胡伟），男，1962年4月7日出生，住南县。委托诉讼代理人：康铁之，湖南跃海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨敏，男，1968年9月13日出生，住南县。委托诉讼代理人：孙月明，湖南金顺达律师事务所律师。上诉人胡炜与被上诉人杨敏房屋租赁合同纠纷一案，湖南省南县人民法院于二O一四年九月十三日作出……