房屋租赁合同纠纷 （2019）吉07民终2047号

本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告在平等协商基础上自愿签订的《楼房租赁合同书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚实守信依约履行。被告未按约定于2019年3月1日交纳第二期租金，已超过一个月，构成根本违约，原告要求解除合同，行使约定解除权，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告于2019年3月1日至2019年7月1日实际占有承租房屋，故应按实际使用租赁物期间支付租金，原告要求被告交纳3个月租金27,500元（计算公式：110,000元/年÷12月/年×3月），不违反法律规定和合同约定，该诉讼主张未超过被告使用租赁物期限，租金计算正确，故对该项请求，本院予以支持。因涉案承租房屋已被有关行政机关强制拆除，故不涉及被告返还租赁房屋问题。被告虽

本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告在平等协商基础上自愿签订的《楼房租赁合同书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚实守信依约履行。被告未按约定于2019年3月1日交纳第二期租金，已超过一个月，构成根本违约，原告要求解除合同，行使约定解除权，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案

吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉07民终2047号 上诉人（原审原告）：前郭尔罗斯蒙古族自治县文化广播电视和旅游局。 法定代表人：鞠志坚，局长。 委托诉讼代理人：张文山，该局副局长。 委托诉讼代理人：石磊，该局综合科科员。 上诉人（原审被告）：前郭县前郭镇晟宏汽车养护中心。 经营者：吴振宇，男，汉族，1974年7月10日出生，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：赵云……