房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终481号

天艺公司在2011年、2012年期间经呼和浩特市玉泉区人民政府、呼和浩特市土地收购储备拍卖中心就涉案区块达成土地整理项目实施协议，确认了整理地块的具体位置及区域面积，具备了该块土地前期整理的资格。在此前提下，与冯连成、石文桃签订商品房认购合同书，和冯连成、石文桃就其回迁房所涉及的回迁房置换问题达成一致，是双方真实意思表示，一审法院予以确认。针对冯连成、石文桃主张要求判令解除其与天艺公司签订的《商品房认购合同书》的诉讼请求，双方约定的交付房屋时间为2016年12月31日，但截至庭审时该地块仍处于未开工建设状态，双方所签订的《商品房认购合同》中确定的合同目的无法实现，应当予以解除。对于冯连成、石文桃要求天艺公司返还购房款370500元的主张，一审法院认为在涉案土地因天艺公司项目的介入，已属于多年弃耕状态，且呼和浩特市玉泉区人民政府、呼和浩特市土地收购储备拍卖中心的三方协议无证据证明不再履行，天艺公司抗辩认为应当根据置换土地的亩数及位置进行返还，但双方均未能提供当时签的合同书时对上述位置的确认资料，一审法院无法对天艺公司的抗辩理由予以采纳。现佐案依据只有双方的认购合同书，在该认购合同中双方对

天艺公司在2011年、2012年期间经呼和浩特市玉泉区人民政府、呼和浩特市土地收购储备拍卖中心就涉案区块达成土地整理项目实施协议，确认了整理地块的具体位置及区域面积，具备了该块土地前期整理的资格。在此前提下，与冯连成、石文桃签订商品房认购合同书，和冯连成、石文桃就其回迁房所涉及的回迁房置换问题达成一致，是双方真实意思表示，一审法院予以确认。针对冯连成、石文桃主张要求判令解除其与天艺公司签订的《商品房认购合同书》的诉讼请求，双方约定的交付房屋时间为2016年12月31日，但截至庭审时该地块仍处于未开工建设状态，双方所签订的《商品房认购合同》中确定的合同目的无法实现，应当予以解除。对于冯连成、石文

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终481号上诉人(原审被告）：呼和浩特市天艺房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：董成根，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔晓兵，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：付彦彬，内蒙古誉昊律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：冯连成，男，农民，住呼和浩特市。被上诉人(原审原告）：石文桃，女，农民，住呼和浩特市。上诉人呼和浩特市天艺……