房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终7350号

本案争议焦点：房地产新政引起增值税负担发生变化是否属于情势变更？买受人因合同签订后的新增事由增加的部分税费和出卖人协商不一致而主张解除合同的，是否构成违约？其一，新政对于本案的影响在于增值税的负担增加，因为房屋买卖合同约定税费全部由买受人负担，买受人负担的增值税额外增加，对此，一般应先行协商解决，协商不一致的，双方可以就该笔税费寻求司法救济，但该笔税费仍属于合同履行费用，并不因此动摇合同根本，不宜认定为情势变更；其二，合同约定买受人承担双方全部交易税费，依法案涉增值税本应是出让方负担的税费，但按照税费均有买受人承担的约定以及一般交易出让人都是“净到手”价的习惯，一般而言买受人将面临额外负担，但是系争税费在签约时双方都不清楚或者尚不存在这笔税费，对此双方应协商确定，买受人可以考虑搁置争议继续履行合同，对于目前出现情况，合同没有约定解除权，也不属于法定解除权情形，王红明现主张解除合同，倪征东、杨媛华同意解除，合同可以予以解除，但王红明应当承担相应的违约责任。一审法院判决：一、王红明和倪征东、杨媛华于2020年12月19日签订的编号为0000612的《房地产买卖合同》于2021年4月7日解除

本案争议焦点：房地产新政引起增值税负担发生变化是否属于情势变更？买受人因合同签订后的新增事由增加的部分税费和出卖人协商不一致而主张解除合同的，是否构成违约？其一，新政对于本案的影响在于增值税的负担增加，因为房屋买卖合同约定税费全部由买受人负担，买受人负担的增值税额外增加，对此，一般应先行协商解决，协商不一致的，双方可以就该笔税费寻求司法救济，但该笔税费仍属于合同履行费用，并不因此动摇合同根本，不宜认定为情势变更；其二，合同约定买受人承担双方全部交易税费，依法案涉增值税本应是出让方负担的税费，但按照税费均有买受人承担的约定以及一般交易出让人都是“净到手”价的习惯，一般而言买受人将面临额外负担，但

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终7350号上诉人（原审原告）：王红明，男，1984年5月14日生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：刘龙彦，上海天之健律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：倪征东，男，1984年12月8日生，汉族，住上海市松江区。被上诉人（原审被告）：杨媛华，女，1982年2月4日生，汉族，住上海市普陀区。两被上诉人之共同的委托诉讼代理人：殷子坚，……