房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终426号

当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。本案中牛兴旺、王慧双方签订的《二手房购房合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。牛兴旺诉称该合同未经房屋共有人同意，经查，涉诉房屋登记在牛兴旺名下，根据我国物权法的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。房屋等不动产只有依法登记，其权利才受到法律保护。本案中，基于不动产的公示、公信原则，王慧有理由相信牛兴旺是涉案房屋的完全权利人，对房屋有处分权；另外，该房产虽属于夫妻共同财产，但梁某某未在办理房屋产权登记时作为共有人登记，其迟迟不进行登记，属于漠视自身权利的行为，而且让人无法分辨其是否为房产的共有人，不产生物权的公示效力，不得对抗善意第三人。并且，根据我国婚姻法司法解释相关规定“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协 商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。本案中，牛兴旺之妻梁某某在牛兴旺、王慧签署相关协议及办理过户手续时在场，

当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。本案中牛兴旺、王慧双方签订的《二手房购房合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。牛兴旺诉称该合同未经房屋共有人同意，经查，涉诉房屋登记在牛兴旺名下，根据我国物权法的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。房屋等不动产只有依法登记，其权利才受到法律保护。本案中，基于不动产的公示、公信原则，王慧有理由相信牛兴旺是涉案房屋的完全权利人，对房屋有处分权；另外，该房产虽属于夫妻共同财产，但梁某某未在办理房屋产权登记时作为共有人登记，其迟迟不进行

西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终426号 上诉人（原审原告）：牛兴旺，男，1931年6月28日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：许妍娜，陕西华秦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王慧，女，1990年10月10日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：高思媛，陕西学进律师事务所律师。上诉人牛兴旺因与被上诉人王慧房屋买卖合同纠纷一案，不服……