房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终1968号

原告与二被告签订的《房屋买卖（居间）合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性和禁止性规定，属于有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告肖占光以涉诉房屋价格上涨为由，拒绝继续履行出售涉诉房屋的义务，违反了诚实信用原则，构成根本违约。合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，原告有权要求被告肖占光承担继续履行合同义务的违约责任。鉴于原告已将剩余房款全部交至一审法院，不存在合同法规定的合同不能继续履行的法定情形，故原告要求被告肖占光协助办理涉诉房屋过户的相关手续并将涉诉房屋交付原告的诉讼请求，一审法院应予支持。一审庭审后，原告表示放弃主张被告肖占光支付违约金的诉讼请求，一审法院予以照准。一审法院判决：一、判决生效之日起十日内，被告肖占光与原告尹涛到涉诉房屋所在的房管部门办理将坐落于天津市和平区蛇口道同发里1号楼2门513-515号房屋所有权转移登记至原告尹涛名下的相关手续，所需费用由原告尹涛负担；二、判决第一项履行完毕之日起十五日内，被告肖占光将坐落于天津市和平区蛇口道同发里1号

原告与二被告签订的《房屋买卖（居间）合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性和禁止性规定，属于有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告肖占光以涉诉房屋价格上涨为由，拒绝继续履行出售涉诉房屋的义务，违反了诚实信用原则，构成根本违约。合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，原告有权要求被告肖占光承担继续履行合同义务的违约责任。鉴于原告已将剩余房款全部交至一审法院，不存在合同法规定的合同不能继续履行的法定情形，故原告要求被告肖占光协助办理涉诉房屋过户的相关手续并将涉诉房屋交付原告的诉讼

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1968号上诉人（原审被告）：肖占光，男，1958年4月5日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：蔡翠，天津宗跃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹涛，男，1983年11月9日出生，汉族，天津红光中学教师，住天津市河北区。委托诉讼代理人：卢彦民，天津相臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：王甜甜，天津相臣律师事务所律师。原……