房屋租赁合同纠纷 （2020）甘01民终5100号

依法成立的合同，具有法律效力，对双方当事人具有约束力，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，德通商贸公司按照合同约定向冶龙斌提供了承租房屋，冶龙斌应按照合同约定向德通商贸公司缴纳房租，承担租赁期间的水电暖、物业等相关费用。冶龙斌却并未按约定缴纳，合同到期后冶龙斌仍占用使用至2019年5月25日，冶龙斌将房租缴纳至2019年1月31日，尚欠2019年2月1日至2019年5月25日（一季度零25天）房租75072元（58752元/季+19584元/月÷30×25天）。关于冶龙斌辩述2018年10月29日已将承租房屋交付给德通商贸公司的说法，其并未提供相关证据佐证，不予认可。关于德通商贸公司诉求冶龙斌拖欠采暖费诉求，德通商贸公司并未提供代缴凭据和冶龙斌拖欠的证据，故不予支持。关于德通商贸公司诉求冶龙斌拖欠水费1992元，物业费2218.5元，德通商贸公司提供了其垫付向甘肃现代物业管理服务有限公司缴纳的凭据，予以支持。关于德通商贸公司诉求违约金19584元，一审法院认为冶龙斌虽存在违约行为，但应综合衡平双方当事人的利益，考虑到冶龙斌违约对德通公司造成的实际损失，故认为双方约定违约金

依法成立的合同，具有法律效力，对双方当事人具有约束力，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，德通商贸公司按照合同约定向冶龙斌提供了承租房屋，冶龙斌应按照合同约定向德通商贸公司缴纳房租，承担租赁期间的水电暖、物业等相关费用。冶龙斌却并未按约定缴纳，合同到期后冶龙斌仍占用使用至2019年5月25日，冶龙斌将房租缴纳至2019年1月31日，尚欠2019年2月1日至2019年5月25日（一季度零25天）房租75072元（58752元/季+19584元/月÷30×25天）。关于冶龙斌辩述2018年10月29日已将承租房屋交付给德通商贸公司的说法，其并未提供相关证据佐证，不予认可。关于德通商贸

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终5100号上诉人（原审被告）：冶龙斌，男，回族，1978年8月16日出生，住宁夏回族自治区西吉县。委托诉讼代理人：赵永宁，甘肃兴正天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张靓雯，甘肃兴正天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：兰州德通商贸物流有限责任公司，住所地兰州市城关区南河南路南河嘉园1号楼2楼1号。法定代表人：何永平，系该公司总经……