行纪合同纠纷 （2019）粤19民终2421号

仅凭名片不足以认定李林为明智公司的员工是错误的。陈祎辰与明智公司签订房屋买卖临时合约后，到明智公司广开分店取得刘后丽、李林的名片，李林的名片并非陈祎辰自行制作的，该名片有证明公司员工的效力。李林代理人在一审中也无法解释名片的来源，也没有任何理由的否定。从刘后丽微信朋友圈中可以看到，有若干张刘后丽与李林在明智公司年终员工活动中的集体合照。陈祎辰申请一审法院查询明智公司社保记录和公司发工资台账及银行流水记录，一审法院同意并调取出相关的社保记录，但没有工资台账数据及银行流水记录。社保记录显示并无员工刘后丽及李林，可知明智公司并未为所有员工缴纳社保。（二）在看房及签约当天，李林隐瞒了其与中介代理人刘后丽同为明智公司员工的事实，利用房地产从业人员的信息优势，违背诚信交易原则，对当事人隐瞒真实的房屋交易信息，隐瞒房屋交易市场行情，以明显不合理低价购买案涉房屋。（三）刘后丽伙同公司同事假扮买家，在房屋居间买卖中，违反了居间合同忠诚义务，有失公平。（四）李林与刘后丽作为房屋经纪行业人员，违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第二款的规定。被上诉人李林向本院答辩称：一审认定事实清楚，陈祎辰并无证据证明其

仅凭名片不足以认定李林为明智公司的员工是错误的。陈祎辰与明智公司签订房屋买卖临时合约后，到明智公司广开分店取得刘后丽、李林的名片，李林的名片并非陈祎辰自行制作的，该名片有证明公司员工的效力。李林代理人在一审中也无法解释名片的来源，也没有任何理由的否定。从刘后丽微信朋友圈中可以看到，有若干张刘后丽与李林在明智公司年终员工活动中的集体合照。陈祎辰申请一审法院查询明智公司社保记录和公司发工资台账及银行流水记录，一审法院同意并调取出相关的社保记录，但没有工资台账数据及银行流水记录。社保记录显示并无员工刘后丽及李林，可知明智公司并未为所有员工缴纳社保。（二）在看房及签约当天，李林隐瞒了其与中介代理人刘后

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终2421号上诉人（一审被告）：陈祎辰，男，汉族，1976年11月12日出生，住北京市朝阳区，被上诉人（一审原告）：李林，男，汉族，1980年10月3日出生，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：冯银丰，广东蓝沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：林广江，广东蓝沃律师事务所辅助人员。一审第三人：东莞市明智房地产中介有限公司,住所地：广东省东莞市樟……