房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终15758号

双方签订的房屋买卖合同因无效且涉案房屋已被拆除导致该房屋不能交付，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方协商一致以瑞垚岩土公司施工款70万元折抵购房款，双方约定交付的房屋包含了上述折价款，如瑞祥公司、张海峰如约交付房屋，则上述70万元构成房屋对价的一部分，瑞祥公司、张海峰不用返还，反之，现瑞祥公司、张海峰不能向张书银交付房屋，则其应将该款项返还张艳红和张书银。其中，瑞祥公司、张海峰已于2018年1月11日返还给张书银5万元，该款项应予扣除。法院根据本案的具体情况，酌情确定瑞祥公司、张海峰按照中国人民银行同期存款基准利率确定张书银的利息损失。张海峰作为瑞祥公司的唯一股东，不能证明公司财产独立于自己的财产，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”张海峰应对涉案债务承担连带责任。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十

双方签订的房屋买卖合同因无效且涉案房屋已被拆除导致该房屋不能交付，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方协商一致以瑞垚岩土公司施工款70万元折抵购房款，双方约定交付的房屋包含了上述折价款，如瑞祥公司、张海峰如约交付房屋，则上述70万元构成房屋对价的一部分，瑞祥公司、张海峰不用返还，反之，现瑞祥公司、张海峰不能向张书银交付房屋，则其应将该款项返还张艳红和张书银。其中，瑞祥公司、张海峰已于2018年1月11日返还给张书银5万

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15758号上诉人（原审被告）：北京诚信瑞祥物业管理有限公司，住所地北京市平谷区兴谷工业开发区5号区8号。法定代表人：张海峰，经理。委托诉讼代理人：张瑞祥，男，1951年12月13日出生，北京诚信瑞祥物业管理有限公司副经理，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：张俊杰，北京市平谷区马昌营镇法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：张海峰，男，……