排除妨害纠纷 （2021）皖03民终250号

两原告就案涉房屋对被告提起侵权之诉，前提应是两原告对房屋享有权属。本案案涉房屋系通过购买方式转让，虽然买卖双方签订有转让协议并办理国有土地使用权证、村镇建设工程规划许可证，并且根据《中华人民共和国物权法》规定建设用地使用权转让的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分，但是根据转让协议中约定的“怀远县怀远县河溜镇人民政府将位于河溜新街文化馆门面房两间，房屋产权及所占土地使用权转让给翁云三，基价20000元”及“翁云三首付办证款，剩余款在转让房屋拆除并办理好土地使用证后付清，怀远县河溜镇人民政府负责给翁云三办理新建房规划许可证并负责旧房拆除及建房纠纷处理”可知协议已约定对土地使用权和房屋所有权一并处分，但非同时履行，现转让协议未履行完毕、怀远县河溜镇人民政府对协议所涉旧房未拆除以交付使用，更未办理房屋产权登记，因此不能认定翁云三及两原告已依据转让协议实际取得案涉房屋权属，故对两原告的诉讼请求不予支持，两原告可以通过要求怀远县河溜镇人民政府继续履行协议或者待实际取得房屋所有权后再行提起侵权之诉以主张权利。被告辩称的被告对案涉房屋享有所有权，由于其提供的证明不能证明其主张，不予采

两原告就案涉房屋对被告提起侵权之诉，前提应是两原告对房屋享有权属。本案案涉房屋系通过购买方式转让，虽然买卖双方签订有转让协议并办理国有土地使用权证、村镇建设工程规划许可证，并且根据《中华人民共和国物权法》规定建设用地使用权转让的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分，但是根据转让协议中约定的“怀远县怀远县河溜镇人民政府将位于河溜新街文化馆门面房两间，房屋产权及所占土地使用权转让给翁云三，基价20000元”及“翁云三首付办证款，剩余款在转让房屋拆除并办理好土地使用证后付清，怀远县河溜镇人民政府负责给翁云三办理新建房规划许可证并负责旧房拆除及建房纠纷处理”可知协议已约定对土地使用权和

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖03民终250号 上诉人（原审原告）：刘习华，女，1955年12月6日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 上诉人（原审原告）：翁乾，男，2001年11月24日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：张珍维,安徽明钰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王文清，男，1948年3月17日出生，汉族，农民，住安徽……