案外人执行异议之诉 （2019）皖06民初174号

本案争议的焦点为黄金侠是否对涉案房产享有所有权、是否享有阻却强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，黄金侠虽然作为买受人与明星公司签订了商品房买卖合同，约定购买明星公司开发的涉案房屋，明星公司亦出具收据，但无支付购房款的证据相印证，且收据中载明的购房款交款时间早于商品房买卖合同的签订时间一年之久，对此，黄金侠诉称2015年9月20日是将“原手签合同”改为网签合同，但未向法庭提交“原手签合同”。黄金侠称其购房款是转账给鑫诚公司，由鑫诚公司转给明星公司，但根据其提供的证据表明黄金侠转账给鑫诚公司的款项是其与鑫诚公司双方用于共同借给明星公司作为流动资金的周转，在借款期限内明星公司与黄金侠签订房屋买卖合同，黄金侠主张该款为购房款，应视为双方的真实意思表示是用涉案房屋抵偿借款债务，而不是进行商品房买卖，不能以此证明黄金侠按照其与明星公司双方商品房买卖合同的约定支付了明星公司涉案房屋的购房款。黄金侠主张该房屋买卖合同已经在濉溪县房管局办理了预售备案登记，该备案登记行为

本案争议的焦点为黄金侠是否对涉案房产享有所有权、是否享有阻却强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，黄金侠虽然作为买受人与明星公司签订了商品房买卖合同，约定购买明星公司开发的涉案房屋，明星公司亦出具收据，但无支付购房款的证据相印证，且收据中载明的购房款交款时间早于商品房买卖合同的签订时间一年之久，对此，黄金侠诉称2015年9月20日是将“原手签合同”改为网签合同，但未向法庭提交“原手签合同”。黄金侠称其购房款是转账给鑫诚公司，由鑫诚公司转给明星公司，但根据其提供的

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民初174号 原告（执行案外人）:黄金侠，女，1962年8月21日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：毛和平（系黄金侠丈夫）,男，1954年4月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告（申请执行人）：淮北大明工程爆破有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山南路317号可伦公馆5号楼108室。 法定代表人：杜双，该公司董……