建设用地使用权合同纠纷 （2014）民申字第1332号

（一）关于金龙公司与喜路公司法律关系性质及喜路公司的权利问题。根据双方订立的《拆迁土地补偿协议》，一方按亩数给付有关补偿款项并予以拆迁，一方在对方付清款项后最终取得土地使用权，本质是土地使用权的交易。《补偿协议》、《拆迁土地补充协议》及《补充协议二》中虽有变更工商登记手续、办理各种证件的交接及协调办理土地出让挂牌的相关事宜等约定，形成以股权收购予以土地使用权转让的意向，但因约定并不明确，原审根据双方土地使用权转让的实质，认定为土地使用权转让，并无不当。根据原审查明事实，喜路公司按约应给付金龙公司2310万元（地上物拆迁由喜路公司负责，拆迁费300万元在总价中扣除），2010年6月2日至2011年5月6日，金龙公司法定代表人樊宗为喜路公司出具收到2050万元的收条，总计收到现金2100万元，据此，喜路公司已履行合同主要义务。2010年9月28日金龙公司缴纳土地出让金并办理了土地使用权证，案涉土地已具备依法转让条件。2011年5月30日，金龙公司将土地使用证交付喜路公司法定代表人苏建君。2012年8月7日，因李金恒与苏建君及喜路公司借款纠纷一案涉案土地被查封，金龙公司还向有关法院出具《申请

（一）关于金龙公司与喜路公司法律关系性质及喜路公司的权利问题。根据双方订立的《拆迁土地补偿协议》，一方按亩数给付有关补偿款项并予以拆迁，一方在对方付清款项后最终取得土地使用权，本质是土地使用权的交易。《补偿协议》、《拆迁土地补充协议》及《补充协议二》中虽有变更工商登记手续、办理各种证件的交接及协调办理土地出让挂牌的相关事宜等约定，形成以股权收购予以土地使用权转让的意向，但因约定并不明确，原审根据双方土地使用权转让的实质，认定为土地使用权转让，并无不当。根据原审查明事实，喜路公司按约应给付金龙公司2310万元（地上物拆迁由喜路公司负责，拆迁费300万元在总价中扣除），2010年6月2日至2011

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第1332号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：包头市金龙机械制造有限责任公司。住所地：内蒙古自治区包头市东河区巴彦塔拉东大街。法定代表人：樊宗，该公司董事长。委托代理人：陈波，该公司职员。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：包头市腾信房地产有限公司。住所地：内蒙古自治区包头市青山区幸福路9号街坊公寓***室。法定代表人：甄建国，该公司……