房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终5659号

怡城公司与龚春美签订的《房屋租赁合同》及附件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。怡城公司提供的产权人的委托书的出具时间为2015年6月12日，龚春美主张怡城公司在签订合同后未提供产权人的委托书，怡城公司对此未提供相应证据证明，故龚春美的上述主张可予采信。但龚春美作为承租人，如需怡城公司提供办理营业执照的相关材料，应向怡城公司明确提出，龚春美在承租后长期未提出，而一直使用系争房屋，故其拒付租金的理由不充分，法院不予采纳。合同约定，龚春美逾期不支付租金超过1个月，怡城公司有权解除合同。龚春美签订合同后未支付租金，已经构成违约。怡城公司于2015年6月23日发出通知，要求于6月30日解除合同，该通知于6月25日送达龚春美，故怡城公司要求确认合同于2015年6月30日解除，符合约定及法律规定，予以准许。合同解除后，龚春美应将系争房屋返还给怡城公司。龚春美未按合同附件三《房屋租金明细表》的约定支付租金，怡城公司要求龚春美支付2012年1月1日至2015年6月30日期间的租金及违约金，符合约定。合同约定，龚春美逾期返还房屋的，每逾期一日，按建筑面积每平方米3.20元支付占用使用费。怡城公司

怡城公司与龚春美签订的《房屋租赁合同》及附件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。怡城公司提供的产权人的委托书的出具时间为2015年6月12日，龚春美主张怡城公司在签订合同后未提供产权人的委托书，怡城公司对此未提供相应证据证明，故龚春美的上述主张可予采信。但龚春美作为承租人，如需怡城公司提供办理营业执照的相关材料，应向怡城公司明确提出，龚春美在承租后长期未提出，而一直使用系争房屋，故其拒付租金的理由不充分，法院不予采纳。合同约定，龚春美逾期不支付租金超过1个月，怡城公司有权解除合同。龚春美签订合同后未支付租金，已经构成违约。怡城公司于2015年6月23日发出通知，要求于6月30日解除合同

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5659号上诉人(原审被告、反诉原告)：龚春美，女，1979年3月31日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：郁健华(系龚春美之夫)，男，1978年9月29日出生，汉族，住址同上。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海中星集团怡城实业有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：陈鸿，总经理、执行董事。委托诉讼代理人：马子荀，上海市海华……