金融借款合同纠纷 （2019）苏12执复130号

发生法律效力的民事判决、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。本案中，本院(2017)苏1283民初1021号民事调解书已发生法律效力，民生公司在代为履行还款义务后，有权向天润公司、陆守稳追偿。民生公司申请执行后，法院对被执行人天润公司的财产采取拍卖等强制执行措施，符合法律规定。 抵押登记具有公示公信效力。房屋出租人负有向承租人告知房屋抵押情况的义务。《中华人民共和国物权法》第一百九十条明确规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条的规定，法院有权将涉案房屋上的租赁权涤除后再依法拍卖。本案中，泰兴市新视线软装生活馆提供的其与天润公司《房屋租赁合同》签订时间为2017年6月28日，但泰兴工行与天润公司于2015年1月22日办理了涉案房产的抵押登记。因此，应当认定涉案房屋为先抵押后租赁。现宁波海广资产管理有限公司作为债权人和抵押权人申

发生法律效力的民事判决、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。本案中，本院(2017)苏1283民初1021号民事调解书已发生法律效力，民生公司在代为履行还款义务后，有权向天润公司、陆守稳追偿。民生公司申请执行后，法院对被执行人天润公司的财产采取拍卖等强制执行措施，符合法律规定。 抵押登记具有公示公信效力。房屋出租人负有向承租人告知房屋抵押情况的义务。《中华人民共和国物权法》第一百九十条明确规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合

江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏12执复130号 复议申请人：泰兴市新视线软装生活馆（原泰兴市新视线窗帘店），住所地泰兴市。 经营者：曹根宏，男。 申请执行人：江苏民生建设有限公司，住所地泰兴市。 法定代表人：封同生，董事长。 被执行人：泰兴市天润建筑安装有限公司，住所地泰兴市。 法定代表人：陆守稳，董事长。 被执行人：陆守稳，男。 复议申请人泰兴市新视线软装生活馆不服……