物权保护纠纷 （2019）浙04民终1345号

租赁合同是当事人之间设定用益权的合同，由出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付相应的租金。承包经营关系是指企业所有者依据合同，将企业的全部或部分经营管理权在一定期限内交给承包人，由承包人对企业进行经营管理，承包人支付相应的承包费。承包人享有相应的经营管理自主权包括对企业人、物、资质等资源的占有、使用、管理、收益。承包人依据承包合同享有对房屋占有、使用、管理、收益的权利，包含了用益权的内容，应参照租赁关系予以处理。根据生效调解书载明的内容，徐荣对涉案农贸市场享有的权利形成于设立抵押合同之前，因此，信达公司作为抵押权的受让人，其无权要求徐荣腾退。综上所述，信达公司的上诉理由不能成立，其上诉请求应予以驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费69674元，由上诉人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司负担。本判决为终审判决。审判长　　谭灿审判员　　倪勤审判员　　陈远二〇一九年七月二十二日书记员　　陈诚 百度搜索“”

租赁合同是当事人之间设定用益权的合同，由出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付相应的租金。承包经营关系是指企业所有者依据合同，将企业的全部或部分经营管理权在一定期限内交给承包人，由承包人对企业进行经营管理，承包人支付相应的承包费。承包人享有相应的经营管理自主权包括对企业人、物、资质等资源的占有、使用、管理、收益。承包人依据承包合同享有对房屋占有、使用、管理、收益的权利，包含了用益权的内容，应参照租赁关系予以处理。根据生效调解书载明的内容，徐荣对涉案农贸市场享有的权利形成于设立抵押合同之前，因此，信达公司作为抵押权的受让人，其无权要求徐荣腾退。综上所述，信达公司的上诉理由不能成立，其上诉

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1345号上诉人（原审原告）：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市延安路528号标力大厦B座11、12层。统一社会信用代码：91330000717611474R。法定代表人：胡德，总经理。委托诉讼代理人：陈小明、蔡妮，浙江星韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐荣，男，1965年10月18日出生，汉族，住嘉兴市……