房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1601号

刘晶与新洲公司于2010年12月14日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因合同第十五条已明确约定新洲公司逾期办证的责任，该条款能够认定新洲公司应于商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由新洲公司提供的资料报产权登记机关备案。如因新洲公司的原因导致刘晶未能在期限内取得产权证，则新洲公司应按合同约定承担违约责任。本案中，因刘晶于2011年5月31日办理了入住手续，新洲公司应在365天内即2012年5月30日前将办理权登记需要由新洲公司提供的资料报产权登记机关备案。现新洲公司已于2013年8月26日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关也于2013年8月26日予以受理，并出具了初始登记批复，综上，能够认定新洲公司逾期办证453天，应支付逾期办证违约金34482.73元，刘晶要求新洲公司承担逾期办证违约金47422.76元的诉讼请求，法院对其中的34482.73元予以支持。刘晶要求新洲公司支付利息的请求，于法无据，不予支持。原审法院判决：一、沈阳新洲和田房地产开发有限公司于判决生效后五日内给付刘晶逾期办理房屋产权证违约金34

刘晶与新洲公司于2010年12月14日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因合同第十五条已明确约定新洲公司逾期办证的责任，该条款能够认定新洲公司应于商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由新洲公司提供的资料报产权登记机关备案。如因新洲公司的原因导致刘晶未能在期限内取得产权证，则新洲公司应按合同约定承担违约责任。本案中，因刘晶于2011年5月31日办理了入住手续，新洲公司应在365天内即2012年5月30日前将办理权登记需要由新洲公司提供的资料报产权登记机关备案。现新洲公司已于2013年8月26日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1601号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人：华建国，该公司董事长。委托代理人：郑伟，辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘晶，女，1969年11月10日出生，汉族，住沈阳市大东区。上诉人沈阳新洲和田房地产开发有限公司（简称新洲公司）与被上诉人刘晶房屋买……