商品房销售合同纠纷 （2016）黔05民终3030号

关于该争议焦点，首先，上诉人称其未支付购房款的理由是在被上诉人同意购买上诉人创办的贵州术汇生态农业开发有限公司股份后双方才签订《商品房买卖合同》，因被上诉人没有购买公司股份，所以上诉人不能按期交付购房款，对此上诉人并未提供证据证实，且被上诉人对上诉人该理由并不认可。对上诉人的该理由，本院不予支持。其次，上诉人称被上诉人未履行办理按揭贷款的通知和协助义务，导致不能办理按揭贷款，但上诉人在首付款还未付清的情况下，被上诉人无法为其办理按揭贷款，不能办理按揭贷款的原因应归责于上诉人。且上诉人只交纳了10万元定金，与合同约定上诉人应交纳的首付款2012224元相差悬殊，上诉人未按合同约定支付首付款已经构成违约，致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定，被上诉人不向上诉人送达解除通知书仍然享有解除合同的权利。因此一审法院判决解除合同结果正确，本院予以维持。关于被上诉人未将备案的《商品房买卖合同》移交给上诉人的问题，因《商品房买卖合同》及《补充协议》并未对移交备案合同进行约定且上诉人对补充协议约定的剩余房款支付时间是明知的，在此情况下是否将备案的商品房买卖合

关于该争议焦点，首先，上诉人称其未支付购房款的理由是在被上诉人同意购买上诉人创办的贵州术汇生态农业开发有限公司股份后双方才签订《商品房买卖合同》，因被上诉人没有购买公司股份，所以上诉人不能按期交付购房款，对此上诉人并未提供证据证实，且被上诉人对上诉人该理由并不认可。对上诉人的该理由，本院不予支持。其次，上诉人称被上诉人未履行办理按揭贷款的通知和协助义务，导致不能办理按揭贷款，但上诉人在首付款还未付清的情况下，被上诉人无法为其办理按揭贷款，不能办理按揭贷款的原因应归责于上诉人。且上诉人只交纳了10万元定金，与合同约定上诉人应交纳的首付款2012224元相差悬殊，上诉人未按合同约定支付首付款已经构

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终3030号上诉人（原审被告）温昌海，男，1976年2月12日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人蔡鹏、张达举，贵州威迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路****号。组织机构代码:31433143-5。法定代表人杨文杰，系该公司总经理。委托诉讼代……