房屋买卖合同纠纷 （2020）黑01民终2263号

关于李海春与华东房地产公司针对案涉房屋签订的两份《商品房买卖合同书》的效力问题，签订于2006年6月12日的合同系双方真实意思表示，合法有效，华东房地产公司主张该份合同已经废止没有事实依据。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同，李海春认可有合同编号、经房地局备案、签订日期为2007年1月31日的合同是其本人所签，据此认定该份合同也是李海春、华东房地产公司双方真实意思表示，合法有效，且该份合同签订时间在后，对于两份合同均进行了约定的事项，如有不一致，应认定为后合同变更了先合同的约定内容。对于李海春第一项诉讼请求，两份合同关于交接的约定内容一致，华东房地产公司应当按照约定履行为李海春办理交付手续的合同义务，对于是否为李海春办理了交付手续，华东房地产公司代理人当庭称不清楚此事，庭后在指定期限内提交情况说明称“李海春房款交齐后于2008年10月6日，又通知他办理进户手续，他以各种理由拖着迟迟不办至今”，但华东房地产公司未提交证据证明已按合同约定书面通知李海春办理交付手续，故认定华东房地产公司未办理交付手续的违约行为持续至今，对于李海春的第一项诉讼请求，予以支持；

关于李海春与华东房地产公司针对案涉房屋签订的两份《商品房买卖合同书》的效力问题，签订于2006年6月12日的合同系双方真实意思表示，合法有效，华东房地产公司主张该份合同已经废止没有事实依据。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同，李海春认可有合同编号、经房地局备案、签订日期为2007年1月31日的合同是其本人所签，据此认定该份合同也是李海春、华东房地产公司双方真实意思表示，合法有效，且该份合同签订时间在后，对于两份合同均进行了约定的事项，如有不一致，应认定为后合同变更了先合同的约定内容。对于李海春第一项诉讼请求，两份合同关于交接的约定内容一致，华东房地产公司应当按

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终2263号上诉人（原审原告）：李海春，男，1957年8月9日出生，汉族，黑龙江省人民检察院退休人员，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：宋云超，黑龙江鼎升律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黑龙江省华东房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松**银河小区**楼******。法定代表人：代淑芬，总经理。委托诉讼代理人：……