商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终2163号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议焦点为张海燕与科力公司之间的法律关系性质。首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。虽然从案涉《商品房买卖合同》的意思表示看，符合买卖合同所规定的构成要件，但判断双方当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间的法律关系的实质。结合本案张海燕与案外人徐州星云建设工程有限公司（黄某某）签订的《借款合同》分析，案涉《商品房买卖合同》，其实质是为张海燕向徐州星云建设工程有限公司（黄某某）出借200万元借款所作的担保，买卖房屋并非双方的真实意思表示，科力公司并不以转移案涉房屋的所有权、收取房屋价款为目的；张海燕同样也不以支付相应价款、取得案涉房屋所有权为目的。其主张与科力公司之间为商品房买卖合同关系，与《借款合同》中约定的“双方签订商品房买卖合同作为此次借款担保（具体见房源明细表），自合同签订之日借款

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议焦点为张海燕与科力公司之间的法律关系性质。首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。虽然从案涉《商品房买卖合同》的意思表示看，符合买卖合同所规定的构成要件，但判断双方当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间的法律关系的实质。结合本案张海燕与案外人徐州星云建设工程有限公司（黄某某）签订的《借款合同》

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏03民终2163号上诉人（原审原告）：张海燕，女，1977年7月27日生，汉族，工人，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘志云，江苏天根律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祥，江苏天根律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州市科力置业有限公司，住所地徐州经济技术开发区民营科技园。法定代表人：刘忠敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵春祥，北京市君……