房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终4838号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案诉争事实发生在民法典实施之前，应当适用当时的法律和司法解释。王敏英与土产公司签订的《郑州市土产杂品总公司花园路综合楼拆迁安置补偿、补助协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。双方应当遵照履行。双方在协议中约定“安置房价格为按建筑面积每平方米500元加楼层增减率计价付款；产权归私人所有”。协议签订后，王敏英已按协议约定向土产公司履行了交付购房款的义务，土产公司亦将案涉房屋交付王敏英占有使用，应当认定王敏英为案涉房屋的实际权利人。土产公司于2016年8月18日亦明确同意办理该房屋房产证的费用由其公司承担，超出原住房面积费用每平方米三百元由住户个人承担，故土产公司应协助王敏英办理案涉房屋的权属登记。由于案涉房屋系由恒利公司开发建设，产权登记在恒利公司名下，该房屋权属变更登记至王敏英名下，恒利公司有义务

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案诉争事实发生在民法典实施之前，应当适用当时的法律和司法解释。王敏英与土产公司签订的《郑州市土产杂品总公司花园路综合楼拆迁安置补偿、补助协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。双方应当遵照履行。双方在协议中约定“安置房价格为按建筑面积每平方米500元加楼层增减率计价付款；产权归私人所有”。协议签订后，王敏

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4838号上诉人（原审被告）：郑州市土产杂品总公司。法定代表人：凌启鸣,该公司总经理。委托诉讼代理人：薛灵灵，河南良达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王高歌，河南良达律师事务所律师。上诉人(原审被告)：河南恒利置业集团有限公司。法定代表人：宋洋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李迎，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王敏英，女，1……