商品房销售合同纠纷 （2014）沈中审民终再字第124号

王炳芝与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。三利公司交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致王炳芝不能如期取得房屋权属证书，三利公司行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于三利公司提出的因联建单位的原因导致无法办理房产证的抗辩，本案合同的双方当事人系王炳芝与三利公司，三利公司应当按照合同约定向王炳芝履行义务，即使三利公司提出的无法办理房产证的原因成立，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，故对三利公司此项抗辩不予采信。关于三利公司抗辩的诉讼时效问题，由于王炳芝要求三利公司支付逾期办证违约金的请求，属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。对王炳芝已超过诉讼时效部分的诉讼请求，不予支持，对王炳芝主张的2010年6月21日至2011年10月30日期间发生的违约金，因未超过诉讼时效，予以支持。因王炳芝、三利公司已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定。综上，一审法院依照《中华人民

王炳芝与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。三利公司交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致王炳芝不能如期取得房屋权属证书，三利公司行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于三利公司提出的因联建单位的原因导致无法办理房产证的抗辩，本案合同的双方当事人系王炳芝与三利公司，三利公司应当按照合同约定向王炳芝履行义务，即使三利公司提出的无法办理房产证的原因成立，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，故对

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中审民终再字第124号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：王炳芝，女，汉族，1958年9月12日出生。委托代理人：王永成，男，汉族，1951年5月8日出生。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：辽宁三利房地产实业有限公司，住址：沈阳市和平区南三经街20号。法定代表人：郑弘，该公司董事长。委托代理人：苏文剑，男，汉族，1967年10月20日出生。……