房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终3506号

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。《协议书》约定”甲方移交乙方房屋的相关手续时乙方付清甲方剩余的30万元”，为没有规定履行顺序的同时履行，当事人一方在当事人另一方未为对待给付义务以前，有拒绝先行给付的权利。在房屋买卖合同中，交付房屋与取得房屋产权证，均为合同的目的。根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产登记具有唯一的编码。不动产单元是指，权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。本案中，被告依法取得了半坡西街60号2幢-1-2层房屋所有权证，建筑面积2285.1平方米，所在层数为一层、二层和地下室。上述房屋所有权为一个不动产单元，未经有关行政部门审批，不能分割出售。至本案庭审终结，被告未提供证据，证明其已具备给原告过户的手续，原告购买房屋的合同目的不能实现。原告主张解除原、被告签订的房屋买卖《协议书》，判令被告返还购房款230万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告主张继续履行双方的房屋买卖《协议书》，判决原告立即支

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。《协议书》约定”甲方移交乙方房屋的相关手续时乙方付清甲方剩余的30万元”，为没有规定履行顺序的同时履行，当事人一方在当事人另一方未为对待给付义务以前，有拒绝先行给付的权利。在房屋买卖合同中，交付房屋与取得房屋产权证，均为合同的目的。根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产登记具有唯一的编码。不动产单元是指，权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。本案中，被告依法取得了半坡西街60号2幢-1-2层房屋

山西省太原市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）晋01民终3506号上诉人（原审被告）：太原吉祥房屋开发有限公司，地址：太原市迎泽区解放路126号。法定代表人：张秀珍，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵云峰、董国祥，山西德为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曲静，女，汉族，1981年7月12日出生，无业，住所地：太原市。委托诉讼代理人：刘伟（系被上诉人之夫），男，汉族，1981年2月6日出……