房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终4859号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因本市限购政策的实施致使原告佟方圆购房的情势出现了变更，该情势变更的出现是买卖双方无法预见的情形，属于不可归责于双方当事人的事由。该事由的出现直接导致原告佟方圆在资金方面的准备已不足以支付诉争房屋总房款60%的首付款，在原告佟方圆资金出现困难的情形下已无法继续履行合同，不能实现合同目的，故对于原告佟方圆要求解除原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》的主张，一审法院予以支持。因原告佟方圆无法继续履行合同的原因并非由于限购政策中对于户口的限制，因此对被告付春凤抗辩原告不是外地户口，应继续履行合同的主张一审法院不予支持。原告无法继续履行合同是由于限购政策的实施导致，所以买卖双方在合同履行过程中均不存在违约行为，均不应承担违约责任。因原告佟方圆不存在违约行为，被告付春凤应当返还已收取原告佟方圆的全部定金，因此对于原告要求被告付春凤退还定金65,000元的主张一审法院予以支持。关于原告佟方圆诉请被告天津市亿园置家房地产经纪

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因本市限购政策的实施致使原告佟方圆购房的情势出现了变更，该情势变更的出现是买卖双方无法预见的情形，属于不可归责于双方当事人的事由。该事由的出现直接导致原告佟方圆在资金方面的准备已不足以支付诉争房屋总房款60%的首付款，在原告佟方圆资金出现困难的情形下已无法继续履行合同，不能实现合同目的，故对于原告佟方圆要求解除原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》的主张，一审法院予以支持。因原告佟方圆无法继续履行合同的原因并非由于限购政

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4859号上诉人（原审被告）：付春凤，女，1968年1月26日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：王立军，天津瀚洋（津南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:佟方圆，女，1987年9月16日出生，满族，住辽宁省丹东市振安区。委托诉讼代理人：贺金威，天津精诚律师事务所律师。原审被告：天津市亿园置家房地产经纪有限公司，住所地天津市……