房屋买卖合同纠纷 （2017）浙07民终5466号

张跃辉、董珍琳与钱建娇于2017年3月12日签订的房屋买卖合同，虽然钱建娇是以胡文华代理人的名义在合同落款处签名，但从合同台头处记载的出卖方为胡文华、钱建娇，而且钱建娇已经在2017年2月16日与胡文华签订房屋买卖合同并于2017年3月9日付清了购房款的情形分析，钱建娇是以出卖人身份与张跃辉、董珍琳签订合同。该点从张跃辉、董珍琳提供的张跃辉、董珍琳与中介公司工作人员及钱建娇的谈话录音中也能得到印证。张跃辉、董珍琳与钱建娇签订的合同合法有效，双方均应依约全面履行。钱建娇在取得案涉房屋处分权后仍拒绝履行合同义务，构成违约，应当承担相应的民事责任。张跃辉、董珍琳的诉讼请求合法有据，予以支持。钱建娇的抗辩及第三人的意见于法无据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、钱建娇于判决生效之日起十日内将金华市双西溪路353号3-401室房屋转移登记至张跃辉、董珍琳名下，张跃辉、董珍琳则在办理转移登记的当天将第一期购房款21万元支付给钱建娇（扣除已付定金2万元，实际应付19万元）；二、钱建娇于判决生效之日起

张跃辉、董珍琳与钱建娇于2017年3月12日签订的房屋买卖合同，虽然钱建娇是以胡文华代理人的名义在合同落款处签名，但从合同台头处记载的出卖方为胡文华、钱建娇，而且钱建娇已经在2017年2月16日与胡文华签订房屋买卖合同并于2017年3月9日付清了购房款的情形分析，钱建娇是以出卖人身份与张跃辉、董珍琳签订合同。该点从张跃辉、董珍琳提供的张跃辉、董珍琳与中介公司工作人员及钱建娇的谈话录音中也能得到印证。张跃辉、董珍琳与钱建娇签订的合同合法有效，双方均应依约全面履行。钱建娇在取得案涉房屋处分权后仍拒绝履行合同义务，构成违约，应当承担相应的民事责任。张跃辉、董珍琳的诉讼请求合法有据，予以支持。钱建娇的

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终5466号上诉人（原审被告）：钱建娇，女，1975年6月17日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。上诉人（原审第三人）：金益，男，1974年6月24日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。委托诉讼代理人：江碧仲，浙江溪源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张跃辉，男，1977年5月8日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被上诉人（原审原告）……