房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终1429号
裁判要旨
《郴政通（2016）3号》文件以及竣工验收登记表均不是在交房后720天内颁布或取得的，仁大公司不能以此为由免除延期办证的责任。欧阳锦霞虽然选择协商解决合同纠纷，但其向法院提起诉讼即应视为双方协商行为的终止，仁大公司至今仍然未为欧阳锦霞办理首次登记，故欧阳锦霞关于逾期办理不动产首次登记的违约金的主张，一审法院予以支持。本案计算逾期办理房屋初始登记违约金的起算时间从欧阳锦霞向法院提起诉讼开始到仁大公司为欧阳锦霞办理好不动产登记之日止。双方未约定违约金计算的标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第二款之规定，关于出卖人逾期办证的违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。中国人民银行于2015年10月24日公布的6个月至1年同期银行贷款基准利率为年利率4.35%，本院按此基准利率的1.3倍即年利率5.655%计算违约金。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：20120242602）是双方的真实意思表示，合同合法有
摘要
《郴政通（2016）3号》文件以及竣工验收登记表均不是在交房后720天内颁布或取得的，仁大公司不能以此为由免除延期办证的责任。欧阳锦霞虽然选择协商解决合同纠纷，但其向法院提起诉讼即应视为双方协商行为的终止，仁大公司至今仍然未为欧阳锦霞办理首次登记，故欧阳锦霞关于逾期办理不动产首次登记的违约金的主张，一审法院予以支持。本案计算逾期办理房屋初始登记违约金的起算时间从欧阳锦霞向法院提起诉讼开始到仁大公司为欧阳锦霞办理好不动产登记之日止。双方未约定违约金计算的标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第二款之规定，关于出卖人逾期办证的违约责任，合同没有约定违约金
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终1429号上诉人（原审原告）：欧阳锦霞，女，1975年7月11日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郴州仁大房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区招商大楼604号。法定代表人：黄桂平，该公司董事长。委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。上诉人欧阳锦霞与……