房屋买卖合同纠纷 （2018）渝05民终1039号
裁判要旨
双方于2012年12月30日就购买涉案房屋签订了《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，因天福公司未能按照合同约定交付房屋，双方遂于2015年4月28日签订了《解除合同协议书》，就房款退还、违约金以及支付时间等进行了约定，此应为债的更改，即双方之间形成新的债务关系，原合同关系消灭。再因天福公司仍不能按该协议约定支付房款，双方遂以实际行动达成了天福公司不再退还房款，而是向李志平交付房屋之合意，此应为合同履行方式之变更，属于合同条款变更之范畴。李志平于2016年6月14日办理了涉案房屋接房手续，该时间可认定为双方达成新的合意的时间，天福公司之后也按照新的合意协助李志平办理了涉案房屋的产权证。房屋交付在实践中通常以业主办理接房手续，取得房屋钥匙而获得房屋的控制权作为房屋实际已交付的标准。李志平称虽于2016年6月14日办理了接房手续，但天福公司并未将房屋实际交付。鉴于天福公司未到庭应诉，自愿放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应不利后果。故对李志平称房屋并未实际交付的事实予以认定。涉案房屋虽已办理产权证，但并不能免除天福公司将房屋实际交付李志平之义务。交房之标准，应参照《商品房买卖合同》附件一
摘要
重庆天福地产（集团）有限公司与李志平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终1039号上诉人（原审被告）：重庆天福地产（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区华福巷30号，统一社会信用代码91500103622006861C。法定代表人：任德文，总经理。委托代理人：肖玉笙，重庆信豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志平，男，汉族，1966年1月9日出生，住重庆市渝中区。委托代理人：张耕，重庆坤源衡泰律师事务所……